怎么辦理車位產(chǎn)權(quán)證，專業(yè)的請幫忙說說？有什么值得注意的

談女士

1,目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理<房地產(chǎn)權(quán)證>的.一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的*程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣.
2, 車位產(chǎn)權(quán)辦出<房地產(chǎn)權(quán)證>后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致.因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的<土地使用權(quán)證書>，確認(rèn)其土地使用期限.但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題.
3, 在物業(yè)買賣過程中，如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理，則可以授權(quán)書形式進(jìn)行委托, 受托人將代表業(yè)權(quán)人或買方進(jìn)行交易.即業(yè)權(quán)人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動權(quán)，授予其代表人代為執(zhí)行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進(jìn)行買賣手續(xù).

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沙發(fā)翻新

地下車庫通常是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求應(yīng)該辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商應(yīng)該向國家立項(xiàng)的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，假如開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，由于他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，并且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。

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一回家就看書

新車位辦房產(chǎn)證需要費(fèi)用每個地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面提供合肥市的規(guī)定要求供參照：合肥市房產(chǎn)局：按照規(guī)定，辦理地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅。買車位的時候一定要關(guān)注該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)，能辦理產(chǎn)權(quán)的車位應(yīng)該首先在開發(fā)規(guī)劃時，是規(guī)劃為停車場所用的；同時，還要符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本，建筑面積不計入小區(qū)公攤面積。像上面這些價格源于網(wǎng)絡(luò)，請自行核實(shí)

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sj1102

新車位辦房產(chǎn)證需要費(fèi)用每個地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面提供合肥市的規(guī)定要求供參照：合肥市房產(chǎn)局：按照規(guī)定，辦理地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅。同一個時間段里，買車位的時候一定要關(guān)注該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)，能辦理產(chǎn)權(quán)的車位應(yīng)該首先在開發(fā)規(guī)劃時，是規(guī)劃為停車場所用的；同時，還要符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本，建筑面積不計入小區(qū)公攤面積。像上面這些價格源于網(wǎng)絡(luò)，請自行核實(shí)

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