首套房公積金還是商貸好 首套房沒用公積金虧嗎 首套房不建議公積金貸款

眾所周知，公積金貸款買房的利率要比商貸低很多，所以這也是很多購房者喜歡用公積金貸款的原因，能夠為買房省下很大一筆利息。但是公積金貸款也有一些缺點，下面就來為大家介紹首套房公積金還是商貸好，首套房沒用公積金虧嗎，首套房不建議公積金貸款，一起來看看吧。

一、首套房公積金還是商貸好

1、可貸款的房屋類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋，是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款利率不同

商貸利率是在基準利率上上浮的，通常為5點幾，而公積金貸款利率一般只有3點幾，總體來看，公積金貸款利率要比商貸利率低很多。

3、貸款額度不同

公積金貸款額度有上限，而且每個城市的上限額度不太一樣。

4、審批時間不同

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款遠快于公積金貸款。

5、適用人群不同

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放(有合法穩(wěn)定收入、有效身份證明)，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，而且要求嚴格。

二、首套房沒用公積金虧嗎

首套房沒用公積金虧嗎？首先，我們先來了解買房使用住房公積金的好處：

1、還款*靈活

公積金貸款的還款*極其靈活，借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。

2、提前還款

公積金貸款的預付還款具有以下優(yōu)點：數(shù)量靈活且易于控制。商業(yè)貸款必須提前償還，金額必須是1萬或5萬的倍數(shù)。沒有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”，則視為提前還款額。

3、每月可提前支付的次數(shù)沒有限制

商業(yè)貸款在預付還款數(shù)量方面有明確規(guī)定。例如，一年只能提前3次退還。另一方面，公積金貸款每月有三個預付款機會。貸款人甚至可以每月隨時調(diào)整其自己的提前還款額。

以上是買房使用住房公積金的好處，那么首套房沒用公積金虧嗎？其實公積金并不是就只能買房，還能用與建造、大修自住房或者是交納房租。在你準備造房子或者是裝修房子，但是*不夠的時候，你可以申請公積金貸款。而且公積金還能提現(xiàn)，取出來購買其他理財產(chǎn)品劃算。

三、首套房不建議公積金貸款

很多人都在繳納住房公積金，其中公積金是一種住房福利可以用來貸款買房，很多人首套房基本都會辦理公積金貸款，但也有人首套房不建議公積金貸款，這里就來看看是為什么。

1、有地區(qū)限制

公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，一般是不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房的，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、房屋類型限制

公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢

公積金貸款買房的手續(xù)比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。如果受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于3個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

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