房東的戶口不遷走，這種二手房可以買嗎？誰(shuí)能給點(diǎn)建議？

景毅

您好!
沒(méi)有關(guān)系的，不影響你遷入，你按當(dāng)?shù)氐膽艏哌w入就是了，只是原房東的戶口會(huì)和你的戶口一并掛在該房名下.原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的，合同上沒(méi)有將遷戶單獨(dú)寫明違約成本，法院也不會(huì)受理，公安機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制遷移，，在此也告之即將買二手房的朋友，購(gòu)二手房一定要將戶籍問(wèn)題寫入合同并制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，特別是需要入戶上學(xué)的購(gòu)房者.
揚(yáng)州浩源裝飾很高興能幫助到您!

回復(fù)  贊（35）

張國(guó)軍

慎重考慮，建議不要買，可以*下相關(guān)人士了解清楚.

回復(fù)  贊（7）

高經(jīng)理

風(fēng)險(xiǎn)較大

回復(fù)  贊（7）

仝經(jīng)理

不買

回復(fù)  贊（7）

牛經(jīng)理

建議先去房產(chǎn)局問(wèn)清楚

回復(fù)  贊（7）

胡總

過(guò)戶不"清戶".不可取."風(fēng)險(xiǎn)大大`.那樣你們不成了"黑戶"了.連"暫住戶口"都上不了.爭(zhēng)取他"清戶",再談過(guò)戶.

回復(fù)  贊（7）

周女士

其實(shí)在二手房交易中,房東戶口是否遷出,也是個(gè)蠻需重視的問(wèn)題.為確保安全,可在簽訂<買賣合同>當(dāng)日叫房東帶好其戶口本原件,供查看.(如房東的戶口不在所簽合同的房子中,就沒(méi)問(wèn)題了);如房東的戶口在其賣出的房子中,則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間,并留部分尾款.等其將戶口遷出后,再付尾款,這樣就可避免日后的麻煩了.如要查詢也是可以的,前往房屋所在地的派出所查詢,不收費(fèi).

回復(fù)  贊（7）

丁選浩

不行，二手房交易找個(gè)正規(guī)的二手房房產(chǎn)公司.按照正常手續(xù)去辦理過(guò)戶事宜，要不然受騙不受法律保護(hù)的

回復(fù)  贊（7）

吳

建議慎重考慮.

回復(fù)  贊（8）

李偉

其實(shí)在二手房交易中,房東戶口是否遷出,也是個(gè)蠻需重視的問(wèn)題.為確保安全,可在簽訂<買賣合同>當(dāng)日叫房東帶好其戶口本原件,供查看.(如房東的戶口不在所簽合同的房子中,就沒(méi)問(wèn)題了);如房東的戶口在其賣出的房子中,則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間,并留部分尾款.等其將戶口遷出后,再付尾款,這樣就可避免日后的麻煩了.如要查詢也是可以的,前往房屋所在地的派出所查詢,不收費(fèi).

回復(fù)  贊（5）

楊先生

有風(fēng)險(xiǎn)

回復(fù)  贊（5）

陳燕

不要買，沒(méi)有保障.

回復(fù)  贊（5）

小孫

去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏?之后再看看自己是不是打算長(zhǎng)期自主，有沒(méi)有牽扯到學(xué)區(qū)之類的.如果有再專賣的可能，就很麻煩了!

回復(fù)  贊（5）

張經(jīng)理

肯定不要買了...

回復(fù)  贊（5）

唐和平

請(qǐng)您慎重選擇，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性

回復(fù)  贊（5）

張?zhí)爝M(jìn)

戶口不遷走 個(gè)人建議還是不要買哦 那樣后期麻煩多

回復(fù)  贊（5）

董先生

建議不要買

回復(fù)  贊（5）

黃祥超

建議不要買，后續(xù)會(huì)有很多麻煩

回復(fù)  贊（5）

子妍

房東不遷走的房子，不建議買，跟房東協(xié)商好，免得后期給自己找麻煩

回復(fù)  贊（5）

陳經(jīng)理

買了二手房，原房主房子戶口不遷走，可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人戶口不能遷進(jìn)來(lái).可以向派出所申請(qǐng)催促對(duì)方遷戶口，如果對(duì)方拒絕遷移戶口，派出所可以注銷其戶口.

<戶口登記條例>
第五條 戶口登記以戶為單位.同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主.單身居住的自立一戶，以本人為戶主.居住在機(jī)關(guān),團(tuán)體,學(xué)校,企業(yè),事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶.戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記.
第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口.

回復(fù)  贊（6）

優(yōu)越裝飾

請(qǐng)慎重選擇.

回復(fù)  贊（6）

陳小琴

一般沒(méi)有什么大問(wèn)題，只是購(gòu)買二手房者心里難免會(huì)有些疑慮，避免以后因原房東戶口未遷走引發(fā)其他問(wèn)題，是和房東協(xié)商，如果房東不愿意，自己也難抉擇，那就考慮其他房子吧.

回復(fù)  贊（6）

張經(jīng)理

有一定的風(fēng)險(xiǎn)性

回復(fù)  贊（5）

彭經(jīng)理

您好，請(qǐng)慎重

回復(fù)  贊（5）

李春泉

您好，如果不是學(xué)區(qū)房原房東沒(méi)有小孩，不占用學(xué)區(qū)可以有房東戶口，房產(chǎn)證更名之后，可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)戶口強(qiáng)制遷出，可以先去所在派出所去一下，希望可以幫到您，南京盈門裝飾祝您生活愉快

回復(fù)  贊（5）

李廣林

不要買

回復(fù)  贊（5）

王

二手房也是可以的. 買新房，房子里邊沒(méi)有戶口，所以，只要您符合條件，本地的，外地的都可以落戶. 但是購(gòu)買二手房，有可能房東以前落過(guò)戶口.所以，假如您是外地戶口，而原房東以前也是外地戶口，那么就不能再落外地戶口. 如果您是本地戶口，只要原房東把該房子名下戶口遷走，您就可以把戶口遷入.

回復(fù)  贊（5）

潘經(jīng)理

與其在這坐著等著不確定的回答，不如親自到房產(chǎn)局問(wèn)一下，放心些，買房也是一件大事

回復(fù)  贊（7）

李總

愛美家裝飾回答：
建議不要購(gòu)買，過(guò)戶到您的名下就可以的，避免后面不必要的麻煩和糾紛，請(qǐng)業(yè)主慎重!!

回復(fù)  贊（5）

陳經(jīng)理

如果過(guò)戶到你名下就沒(méi)問(wèn)題 但是避免后面有麻煩 還是讓其遷走

回復(fù)  贊（5）

錢娟

不清楚

回復(fù)  贊（5）

zxs374823

其實(shí)在二手房交易中,房東戶口是否遷出,也是個(gè)蠻需重視的問(wèn)題.為確保安全,可在簽訂<買賣合同>當(dāng)日叫房東帶好其戶口本原件,供查看.(如房東的戶口不在所簽合同的房子中,就沒(méi)問(wèn)題了);如房東的戶口在其賣出的房子中,則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間,并留部分尾款.等其將戶口遷出后,再付尾款,這樣就可避免日后的麻煩了.如要查詢也是可以的,前往房屋所在地的派出所查詢,不收費(fèi).

回復(fù)  贊（5）

范總監(jiān)

弄走

回復(fù)  贊（5）

陳勇

這個(gè)可以買的，房產(chǎn)證在你名下就行了.只是如果有孩子過(guò)戶上學(xué)，建議考慮清楚，是房東把戶口遷走，避免不必要的麻煩.

回復(fù)  贊（5）

陳經(jīng)理

這個(gè)可以買的，房產(chǎn)證在你名下就行了.只是如果有孩子過(guò)戶上學(xué)，建議考慮清楚，是房東把戶口遷走，避免不必要的麻煩.

回復(fù)  贊（5）

余誠(chéng)

可以啊，房產(chǎn)證過(guò)戶在你名下就行了，應(yīng)該沒(méi)什么影響.

回復(fù)  贊（5）

卞彥玲

首先考慮房子有沒(méi)有過(guò)戶，如果沒(méi)有過(guò)戶就不要買;過(guò)戶了，他落就讓他落，不會(huì)對(duì)你有影響.

回復(fù)  贊（5）

袁

沒(méi)關(guān)系的，可以買的，我的戶口就還在原來(lái)的老房子里，老房子已經(jīng)賣了，不影響你買房的吧

回復(fù)  贊（5）

李精虹

不要買，這樣會(huì)有糾紛的，很麻煩的，因?yàn)槟菢幽窃谫u房子的話，他的意見也是很重要的，就是他不同意您賣，你就不能賣掉房子，就相當(dāng)于您根本就沒(méi)有買這個(gè)房子

回復(fù)  贊（5）

徐經(jīng)理

建議不要購(gòu)買，很多問(wèn)題不是您買房子的時(shí)候就能考慮到的，也許您現(xiàn)在不需要用到戶口，但難保你以后不會(huì)用到的

回復(fù)  贊（5）

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
其實(shí)在二手房交易中,房東戶口是否遷出,也是個(gè)蠻需重視的問(wèn)題.為確保安全,可在簽訂<買賣合同>當(dāng)日叫房東帶好其戶口本原件,供查看.(如房東的戶口不在所簽合同的房子中,就沒(méi)問(wèn)題了);如房東的戶口在其賣出的房子中,則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間,并留部分尾款.等其將戶口遷出后,再付尾款,這樣就可避免日后的麻煩了.如要查詢也是可以的,前往房屋所在地的派出所查詢,不收費(fèi).

回復(fù)  贊（5）

其實(shí)在二手房交易中,房東戶口是否遷出,也是個(gè)蠻需重視的問(wèn)題.為確保安全,可在簽訂<買賣合同>當(dāng)日叫房東帶好其戶口本原件,供查看.(如房東的戶口不在所簽合同的房子中,就沒(méi)問(wèn)題了);如房東的戶口在其賣出的房子中,則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間,并留部分尾款.等其將戶口遷出后,再付尾款,這樣就可避免日后的麻煩了.如要查詢也是可以的,前往房屋所在地的派出所查詢,不收費(fèi).

回復(fù)  贊（5）

趙經(jīng)理

如果不是為小孩上學(xué)，可以考慮.是房東把戶口遷走，避免不必要的麻煩

回復(fù)  贊（5）

王銳

原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的.
根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍.原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍.
但是類似問(wèn)題也不是不可以避免，在此給大家做兩點(diǎn)建議：
一,如果可以，在買房交涉過(guò)程中或者在簽訂購(gòu)房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款.或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付.
二,如果戶口不能及時(shí)遷出的，那么可以在購(gòu)房協(xié)議中約定具體遷出的時(shí)間，及未及時(shí)遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任.如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了.

回復(fù)  贊（5）

郭瑞

原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的.
根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍.原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍.
但是類似問(wèn)題也不是不可以避免，在此給大家做兩點(diǎn)建議：
一,如果可以，在買房交涉過(guò)程中或者在簽訂購(gòu)房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款.或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付.
二,如果戶口不能及時(shí)遷出的，那么可以在購(gòu)房協(xié)議中約定具體遷出的時(shí)間，及未及時(shí)遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任.如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了.

回復(fù)  贊（5）

踏實(shí)的風(fēng)格

沒(méi)有關(guān)系的，不影響你遷入，你按當(dāng)?shù)氐膽艏哌w入就是了，只是原房東的戶口會(huì)和你的戶口一并掛在該房名下。原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的，合同上沒(méi)有將遷戶單獨(dú)寫明違約成本，法院也不會(huì)受理，公安機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制遷移，，在此也告之即將買二手房的朋友，購(gòu)二手房一定要將戶籍問(wèn)題寫入合同并制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，特別是需要入戶上學(xué)的購(gòu)房者

回復(fù)  贊（3）

白色的家具

二手房也是可以的。買新房，房子里邊沒(méi)有戶口，，只要您符合條件，本地的，外地的都可以落戶。不過(guò)購(gòu)買二手房，有可能房東以前落過(guò)戶口。，假如您是外地戶口，而原房東以前也是外地戶口，那么就不能再落外地戶口。假如您是本地戶口，只要原房東把該房子名下戶口遷走，您就可以把戶口遷入。

回復(fù)  贊（3）

后悔有藥

看你買的二手房還是期房，二手房，你只要在售樓部交了之后，依照開發(fā)商建房的樓層，售樓部會(huì)通知你做按揭。假如是二手房的話，基本上都是原房東和銀行做好的按揭貸款，只要給了房東之后就可以直接和房東去銀行做按揭手續(xù)。期望有用。

回復(fù)  贊（3）

風(fēng)的速度快

答：題主好，廣州住房公積金假如是佛山戶口就可以在佛山貸款買二手房

回復(fù)  贊（3）