房產(chǎn)證和共有權證有啥區(qū)別？希望給點建議

月光曬牙

題主好，婚前的時候發(fā)放了一個房產(chǎn)證，是小產(chǎn)權證，購房者擁有房屋的占有權和使用權，擁有部分處分權和受益權，可以繼承，不能贈與，住房的公用部分屬用戶共有。婚后發(fā)放了新房產(chǎn)證，是房屋所有權證（大產(chǎn)權證），房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚的時候是共同財產(chǎn)還是婚前個人財產(chǎn)。

回復  贊（0）

王巧涵v

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并*設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

回復  贊（0）

閃閃發(fā)光lwx

房產(chǎn)交易證件需要：【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權?！竟灿袡嘧C】房屋系共有時，在房屋所有權證之外，還向共有權人發(fā)放共有權證。共有權人可以是二個人或多個人。在處置共有房產(chǎn)時，應該征得其他共有人的書面同意后方可。【土地證】現(xiàn)在只有市局的房產(chǎn)具有土地證。在產(chǎn)權發(fā)生變化時在房產(chǎn)變更所有人的同時，土地證也應該要做變更?！舅棛嗬C】【如何看上述相關證件】權屬：判斷房產(chǎn)性質、產(chǎn)權編號及房屋所有權歸屬地產(chǎn)權所有人物業(yè)*建筑面積是否有抵押權：是否有共有權人：出證時間：涉及到產(chǎn)權過戶時要交納的稅費房屋登記表中的建成年代：如買方貸款時須了解的信息。

回復  贊（0）

烤火費給嗎

這里房產(chǎn)證是齊全的了房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

回復  贊（0）

還好有你在

不可以的購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地應該使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有問題以及是否設定擔保物權等問題。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

回復  贊（0）