商品房預售的五證是哪幾些??？哪位能夠說說看？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
商品房預售時應當具備以下五證:
1,土地使用證
2,建筑規(guī)劃許可證
3,施工許可證
4,建設(shè)用地規(guī)劃許可證
5,預售許可證
以上五證缺一不可，否則違章.
1,土地使用證，說明已經(jīng)取得土地使用權(quán)，住宅是70年，貿(mào)易辦公50年，旅游40年，是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵.
2,建筑規(guī)劃許可證，是開發(fā)項目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積，高度,層數(shù)等都按照此證施工. 3,建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書，我國的用地性質(zhì)分為貿(mào)易,辦公,產(chǎn)業(yè),倉儲,住宅,旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書.
4,施工許可證，是國家對工程開工建設(shè)的許可.也就是說，工程可以開始施工了.
5,預售許可證，商品房可以進入市場交易. 以上核驗程序是必要的，但為更進一步搞清楚施工項目及其開發(fā)商的正當性，確保買家權(quán)益，除了核準"五證兩書"是否具備以外，買家還應留意仔細了解以下情況.

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魔法公會

《商品房預售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預售許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《商品房預售許可證》有效期限的,應當在《商品房預售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。期望可以對你有用

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你掃感覺啊

以下是商品房預售許可證號查詢
（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預售批準情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會依照工程建設(shè)的實際情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。期望我的回答能幫助到你

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筆記破碎機

《國有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預售許可證》

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骷髏精靈

首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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是個好姐妹

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預售批準情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會依照工程建設(shè)的實際情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售

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