房產(chǎn)證和土地證名字不一致該怎么辦？誰能說說看？

自動生產(chǎn)線

土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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撒入膏肓

帶上戶口本身份證房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理更名手續(xù),然后拿辦好的房產(chǎn)證去重新辦土地

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壓縮方式

雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，。契稅證，，土地證，，兩人一起到該住房所屬房管，申請辦理夫妻房產(chǎn)去名字手續(xù)。只要證件齊全，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有任何稅費繳納。

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卡其卡其

二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經(jīng)濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應未雨綢繆，提前收集準備相關*資料。
(1)在購房時一定要關注二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結(jié)婚證書。關注查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻問題證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財產(chǎn)*處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該關注的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關手續(xù)。
(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料
1、財產(chǎn)公證書
2、賣方婚姻問題證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務中心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。二手房土地證過戶流程簽訂土地合同買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅*、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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燃燒的心臟

題主好，首先土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個是錯的改哪個）實際看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，假如沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。其次，假如過戶的話，按正常買賣過戶即可。稅費需要依照房屋所在城市，房本面積，房屋性質(zhì)，買方名下是否有房產(chǎn)等因素實際分析。直系親屬間過戶不建議走贈予手續(xù)，買賣手續(xù)更好一些，流程簡單，還可以退契稅。

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