老家的房產(chǎn)都有土地證，深圳的為什么只有房產(chǎn)證？哪位了解？

蔗糖拿鐵

假如當(dāng)初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證，現(xiàn)在也不能補辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。

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冷靜考慮空間

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產(chǎn)證，契證，你的房屋沒有只有房產(chǎn)證，甚至有的連房產(chǎn)證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

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海豚的心事

土地證應(yīng)該要有,其實房產(chǎn)證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!

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阿木木木m

不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償,由于國家承認(rèn)您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。不過土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?！比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考量的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考量地價因素,而且?guī)б徊糠謴娭菩?由于劃撥用地沒有使用期限,但國家建設(shè)有需要的通常都無條件要收回.

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恐怕都是幾姐妹

商品房按國家規(guī)定都應(yīng)有土地證。要依照當(dāng)?shù)卣邅頉Q定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,不過西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

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