小產(chǎn)權(quán)房能抵押?jiǎn)?？

吳女士

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱(chēng)"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂.該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的.按照國(guó)家的相關(guān)要求,"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù).

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彭經(jīng)理

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友?huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買(mǎi)二手房.然而，小產(chǎn)權(quán)房,卻并不像我們想的那么完美.那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎?在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，
而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押.六行萬(wàn)通提醒您，由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小
產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款

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高興

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友?huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買(mǎi)二手房.然而，小產(chǎn)權(quán)房,卻并不像我們想的那么完美.那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎?在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，
而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押.六行萬(wàn)通提醒您，由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小
產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款

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王

按照規(guī)定,是百分百不可以.但是,如果銀行有人的話,尤其是在偏僻點(diǎn)的小城市,這種可能性還是有的,只是希望比較渺茫.我國(guó)的土地大體分為國(guó)有,集體所有;顧名思義,國(guó)有就是國(guó)家所有,集體所有一般是農(nóng)村集體共有土地.房產(chǎn)證包含"房屋所有權(quán)"和"土地使用權(quán)",有的房子兩個(gè)本本,一個(gè)是房子的,一個(gè)是土地的;有的是兩種權(quán)利合在一個(gè)本本里.你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的,沒(méi)有繳納國(guó)有土地出讓金.所以不可能有真正的房產(chǎn)證.你所說(shuō)的房產(chǎn)證一般是地方**給發(fā)的,全國(guó)各地多種形式的都有,比如什么榮譽(yù)村民證,農(nóng)村土地使用證,農(nóng)村住房證等等五花八門(mén).其實(shí)屁用不管,廢紙一張.銀行是不可能承認(rèn)的. 至于你說(shuō)的貸款利息問(wèn)題,各種貸款*不一樣,抵押貸款和住房貸款利息差距大了.也根據(jù)你的還款*不同,銀行的不同而有所改變,具體的還是去銀行咨詢比較好.

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流云長(zhǎng)天幾時(shí)晴

按照規(guī)定,是百分百不可以。但是,如果銀行有人的話,尤其是在偏僻點(diǎn)的小城市,這種可能性還是有的,只是希望比較渺茫。我國(guó)的土地大體分為國(guó)有,集體所有;顧名思義,國(guó)有就是國(guó)家所有,集體所有一般是農(nóng)村集體共有土地。房產(chǎn)證包含“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”,有的房子兩個(gè)本本,一個(gè)是房子的,一個(gè)是土地的;有的是兩種權(quán)利合在一個(gè)本本里。你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的,沒(méi)有繳納國(guó)有土地出讓金。所以不可能有真正的房產(chǎn)證。你所說(shuō)的房產(chǎn)證一般是地方**給發(fā)的,全國(guó)各地多種形式的都有,比如什么榮譽(yù)村民證、農(nóng)村土地使用證、農(nóng)村住房證等等五花八門(mén)。其實(shí)屁用不管,廢紙一張。銀行是不可能承認(rèn)的。 至于你說(shuō)的貸款利息問(wèn)題,各種貸款*不一樣,抵押貸款和住房貸款利息差距大了。也根據(jù)你的還款*不同、銀行的不同而有所改變,具體的還是去銀行咨詢比較好。

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飛揚(yáng)的青春

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)正規(guī)手續(xù)，沒(méi)繳納房屋維修基金，沒(méi)交稅。所以小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行抵押貸款。也就不必辦理。

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一說(shuō)一笑一年華

權(quán)證的房子。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友?huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買(mǎi)二手房。然而，小產(chǎn)權(quán)房,卻并不像我們想的那么完美。那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎?在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，
而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。六行萬(wàn)通提醒您，由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小
產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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