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未成年可以買房嗎

  • 提問者:胡清容
  • 地點:四川省 - 成都
  • 瀏覽次數(shù):2516
  • 提問時間:2020-05-07 14:25:45

已有回答(3條)
  • 1、未成年孩子是可以買房,但需要注意以下2點:
    (2)不滿18歲周歲以下的,必須法定監(jiān)護(hù)人/*人代為辦理購房手續(xù)。
    (2)16-18周歲,如果有自己的勞動收入的,可以不需要法定監(jiān)護(hù)人/*人代辦。
    2、以未成年孩子名義購房的優(yōu)缺點:
    優(yōu)點:
    (1)以孩子名義購房,可以規(guī)避未來過戶給孩子需要繳納的稅費(主要是契稅、*、個人所得稅),也省去選擇哪種過戶*的問題。
    (2)孩子名下的房產(chǎn),不屬于婚姻財產(chǎn),一旦家庭婚姻發(fā)生變故,可以*保障孩子的權(quán)益。
    缺點:
    (1)孩子未成年,未來發(fā)展方向尚未確定,而首套房名額如此珍貴,過早買房只會透支孩子未來購房名額。
    (2)孩子成年后,父母是沒有權(quán)利處置孩子名下的房產(chǎn),一旦需要房子出售或抵押應(yīng)急的,必須要取得孩子同意。
    (3)孩子未成年,沒有償還能力,以孩子名義購買,可能會存在銀行拒貸,只能全款買房的情況。

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  • 未成年人不可以自己出面買房。
    但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人,未成年人買房情況有很多種情況;
    父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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  • 未成年人買房沒問題。法律并未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時,需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
    按照《民法通則》規(guī)定,不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外,《民法通則》還規(guī)定了:無民事行為能力人實施的民事行為無效。
    《合同法》規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后,該合同有效,不予追認(rèn)的合同是無效的。
    也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同,在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下,合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意,或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。

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