容積率多少合適？

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　　容積率指的是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。假設(shè)總占地面積10萬平米,容積率3.5,就意味著建筑面積達到35萬平。但按照規(guī)定,道路兩側(cè)退紅線5-10米,綠化30%,道路20%,還得保證日照,控制樓間距,設(shè)置公共配套設(shè)施,能拿來蓋房子的占地面積能有多少!容積率0.5-1一般為別墅花園房,1-1.5為小高層,1.5-2.2就是13-24層左右的高層了,3.0就是33層的高板樓了,3.5這就是極限了。

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　　商業(yè)開發(fā)樓盤獨棟容積率一般在0.3—0.5，聯(lián)排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。

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郭

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層,洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上.
1.容積率低于0.3，這是非常的獨棟別墅項目.
2.容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了.如果穿插部分雙拼別墅,聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了.
3.容積率0.5~0.8，一般的雙拼,聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了.
4.容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境*可以堪稱.如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了.
5.容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般.如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點.
6.容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目.
7.容積率2.0~2.5，正常的小高層項目.
8.容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi)).此時如果做全小高層，環(huán)境會很差.
9.容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi)).
10.容積率6.0以上，摩天大樓項目

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