買房子要交什么稅

劉琴

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方*一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他*的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地*
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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王文哲

1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
2、營業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、附加（營業(yè)稅＊3％）、（營業(yè)稅＊1％）；個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；
3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。不一定是這個數(shù)；

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杏林殘枝

營業(yè)稅，個稅，和契稅這三個稅是大頭。其他的交易費，過戶費，工本費什么的并不多。其中如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿兩年的情況下，營業(yè)稅是不用交的。如果房產(chǎn)證滿五年并且是房東名下*的一套房子，也就是常說的滿五*，那么營業(yè)稅和個稅都是不用交的。理論上營業(yè)稅和個稅是賣家出，但賣家賣房都是成交價凈到手，所以營業(yè)稅和個稅還是買家出。 契稅是買家出，按照名下房產(chǎn)套數(shù)和房子面積大小，契稅是1%-3%。注意，所有的稅都是按照房子的評估價而不是成交價來收取的。

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