買二手房需要交哪些稅

陳經(jīng)理

買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一,契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1,買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2,買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二,營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2,房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3,房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
4,商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
三,個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2,賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3,商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%
四,其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

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陳先生

一般情況二手房交易買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1, 契稅：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%.
2, 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%*建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)
3, 印花稅：房款的0.05%
4, 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi).
6, 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
7, 中介費(fèi)：房款的1%

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團(tuán)圓飯

關(guān)于買二手房交易要交哪些稅，一般來說有契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、*等等，如果想要了解更多更詳細(xì)的關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的信息，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芩?，或者政府部門網(wǎng)站，他們更權(quán)威些。

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三個(gè)客人

個(gè)人所得稅、契稅、*及其附加稅、印花稅。

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