買二手房和買新房的區(qū)別 買二手房的注意事項

因為現(xiàn)在新房的價格太高，所以導(dǎo)致現(xiàn)在買二手房的人越拉越多了，那么買二手房和買新房有什么區(qū)別，我們在購買二手房的過程中還有哪些注意事項呢？下面就和小編一起來看看吧！

一、買二手房和買新房的區(qū)別

1、稅費和交易*不同

購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易*上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的*。

2、交易的風(fēng)險和程序不同

房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商，所以這一風(fēng)險較小。

3、裝修情況

一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以保證房源的合法性，但也不*，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

二、買二手房的注意事項

1、 交易的主體資格交易主體資格，一個是關(guān)于賣方的資格問題，還有一個是關(guān)于買方的資格問題。

2、買方資格：涉及限購限貸關(guān)于買房資格的問題，這里涉及到限購、限貸。

3、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛*多的情況之一，也是*易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前*可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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