1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租*和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單,再細(xì)小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋*合同》合同法規(guī)定,*期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期*。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論*期限長短,較好簽訂書面的*合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、裝飾裝修的處理約定要明確*合同到期或解除時,如何處理承租人對*房屋的裝飾裝修,一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議*合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。
5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定,確切的交付*,對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處,不要說你做為房東,就可以想怎么樣就怎么樣,也不要年年漲房租,因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走,再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系,也是緣份。
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1、核實房客身份,互留信息
要準(zhǔn)確了解房客的有關(guān)信息,如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件,必要時可以到派出所查驗一下,避免犯人入住。
2、合同內(nèi)容
簽訂書面的《房屋*合同》合同法規(guī)定,*期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期*。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論*期限長短,較好簽訂書面的*合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容:房屋位置、面積大小、付款*、每月租金、每月何時付款;寫明室內(nèi)物品清單,再細(xì)小的物品也要寫,并且寫明如果損壞,該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項費用的承擔(dān),簽合同的日期以及房租到期時間,交租*與交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?
3、預(yù)防合同提前終止
房屋*合同一般都會有*期限,但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛,在*合同中對提前解約的事宜做出明確約定,方便在事情發(fā)生時雙方能更友好地處理。
4、各項費用的繳納
房客在入住后發(fā)生的水電費,煤氣費等,在房客付費后,要將付款憑證收集好,避免各項費用的拖欠。
5、押金的相關(guān)問題
一般來說都是留房客一個月房租作為押金,如果你的房子是新裝修的,可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?。關(guān)于押金的退還事項,也應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。
6、裝飾裝修處理約定
現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r,總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風(fēng)格,并會自己親自動手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那*,如何處理對*房屋的裝飾裝修問題,現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項。
7、回訪房客,友好相處
要經(jīng)常與房客保持*,可以打*詢問房屋情況,也可以隔一段時間到房屋內(nèi)看看,了解房客的居住情況。并且要和房客友好相處,畢竟,相識既緣分,不能因為是房東就想怎么樣就怎么樣,房租也要根據(jù)實際情況來漲,不要年年都漲。保持著友好關(guān)系在發(fā)生糾紛時說不定能得到更好的處理。
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1、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租*和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>2、上次的水電氣以及物管還有光纖*費等結(jié)清沒有。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、*等費用,在房客付費后,房東*將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款,又能避免欠費太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,并準(zhǔn)備幾件必用的家具,給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息,如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
5、租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂*合同時,雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
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