誰了解50年土地使用權(quán)是什么意思？商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)？有網(wǎng)友知道嗎？

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50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有.但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的.到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及現(xiàn)在國家還沒有出臺.50年產(chǎn)權(quán)，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等.看你自己想法了，你首先要搞清楚50年產(chǎn)權(quán)是什么意思.50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點，但是缺點是，產(chǎn)權(quán)短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高.

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不殺你是對你好

住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納了稅費，住房產(chǎn)權(quán)是你的。有期限的是住房土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期后，依照物權(quán)法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用這土地。

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哎我不是飛灑你

購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但你關(guān)注過房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會說產(chǎn)權(quán)40年之類的，然而，所買的房子真的有70年、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢？什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限業(yè)內(nèi)人士指出，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
1.居住用地70年；
2.工業(yè)用地50年；
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5.綜合或者其他用地50年?！狈课莓a(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是個人的私人財產(chǎn)，享有的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30～60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，*短也得1～2年，到業(yè)主使用時，年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了，有可能是60年、50年、40年、30年。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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驕傲的發(fā)貨

住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用土地，需要你繳納土地出讓金。

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君子不識小人

北京土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準。我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。

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那地方小吃

土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準。我國土地的產(chǎn)權(quán)風格屬于國家，老百姓單獨購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。

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