購買二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意哪些問題？好弄嗎？有沒有網(wǎng)友清楚？

王銳

購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要關(guān)注哪些問題?在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的.由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù).由此看來購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房),共有產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)不清,無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引發(fā)許多人不必要的麻煩.另外，要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人.在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性.由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，由此看來假如是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要關(guān)注是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成.另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán).由此看來要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售.當(dāng)前對于軍隊,醫(yī)院,學(xué)校的公有住房通常還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買.

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海豚的心事

購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要關(guān)注哪些問題？在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。由此看來購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引發(fā)許多人不必要的麻煩。另外，要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，由此看來假如是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要關(guān)注是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。由此看來要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房通常還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

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victory-sun

二手房交易關(guān)注事項
1.買方了解房屋產(chǎn)權(quán)，要求賣方出示合法證件。
2.雙方簽訂至少一式三份的正規(guī)合同，合同中明確說明，產(chǎn)權(quán)問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。
3.看清房屋年限很重要，如需貸款會牽扯貸款年限問題。
4.分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。
5.詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

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伊爾

在購買二手房的時候，除了看裝修質(zhì)量，還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等，很多事項都是需要看清楚的。

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辨別是非

一手房是開發(fā)商出具的房屋預(yù)售許可證；二手房是賣家身份證、婚姻證明、戶口簿、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證。

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不舒服叫師傅

1、依照建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風(fēng)險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風(fēng)險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，依照他們豐富的經(jīng)驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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