房產(chǎn)證物業(yè)費(fèi)問(wèn)題？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

風(fēng)的速度快

一，有的房產(chǎn)證上寫(xiě)著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來(lái)。二，有的房產(chǎn)證上不寫(xiě)，這就需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房屋所在地的房管局查詢(xún)了。三，除了查詢(xún)是否有抵押以外，建議買(mǎi)方再到物業(yè)一趟，查詢(xún)賣(mài)方是否有欠費(fèi)情況，比如物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)等等，以免將來(lái)不愉快。

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小王子Loic

在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方應(yīng)該是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋問(wèn)題：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑問(wèn)題、房屋小區(qū)問(wèn)題、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、*不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)為你解答

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進(jìn)擊的學(xué)渣

二手房過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)方應(yīng)該向賣(mài)方索取物業(yè)結(jié)清證明，表明此房的所有費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清，確認(rèn)費(fèi)用都結(jié)清了再過(guò)戶(hù)。水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、*費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)等都應(yīng)有結(jié)清證明。當(dāng)買(mǎi)方交過(guò)契稅，拿到新房產(chǎn)證或者領(lǐng)證通知單后，可拿著房產(chǎn)證或者契稅完稅證明到物業(yè)公司、供暖公司，注銷(xiāo)原房主與他們簽的協(xié)議，以新的房屋產(chǎn)權(quán)人的名也簽訂新的物業(yè)合同和供暖協(xié)議。

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緩存中的鴨梨

你們的情況可能不一樣，按照首套房來(lái)算，應(yīng)該是580000*1.5%=8700元，假如第二套房，那就8700*2=17400元契稅，你可能又交了物業(yè)費(fèi)，電梯費(fèi)，房產(chǎn)證費(fèi)用，土地證費(fèi)用等費(fèi)用，你放心好了這樣的*費(fèi)用很透明

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