新房拿房驗房要怎么做？

你是不是太少了

1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流)。
8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設(shè)計和購買家具。

回復(fù)  贊（0）

高度發(fā)達

1、
檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽
性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極
為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果
您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴重，其他家也往往存在
同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予
解決。
檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻
面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹
灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下
有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空
鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。

2、
電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽
略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小
視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么
我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準確的判斷呢?傳統(tǒng)的
用電筆或燈泡來測試電路的*是不可取的，傳
統(tǒng)*只能反映電路是否接通，但是否接通地
線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信
息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收
工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具――驗電插
頭

3、
水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管
道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，
解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如
下：
1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接
滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是
否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃氣熱水器
啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
象。
2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺
下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
暢。
3、檢查有問題的現(xiàn)場標記，無問題的則用
帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

4、
驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
勻嚴密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
嚴密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

5、
檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標記
鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)
生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹
曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂
縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

6、
檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙
道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

7、
檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排風(fēng)
孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察
其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂
位置過低等現(xiàn)象。

8、
記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中
發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號)

2、披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)
披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)
算)

3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計時的必
要參數(shù)):

4、保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程
量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù))
注意事項
如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢
測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，
就需要委托專業(yè)的驗房機構(gòu)人員攜帶專用儀器來
完成驗房?？傊?，驗房工作一定要重視，及時發(fā)
現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金
期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
好基礎(chǔ)。

回復(fù)  贊（0）