土地使用權(quán)解釋的具體條文是什么？哪位清楚？誰能夠說說看？

凡人煩惱

國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，依照企業(yè)改革的不同形式和實際情況，可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地*、國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）和保留劃撥用地*予以處置。

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盡快答復(fù)

地價款是指：以協(xié)議*取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓*取得土地使用權(quán)的，為實際支付的地價款；以拍賣*取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥*取得的土地使用權(quán)變更為有償使用的，為補交的土地出讓金實際出讓金標準按當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定

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老師的空間

《人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第11條規(guī)定：“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效?！毙枰?jīng)過政府審批后才能是有效的。

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幾號放寒假

70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、*處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。假如再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該依照當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償?shù)?。在我國可以采取三個*來解決這一問題:，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。從上個世紀末，我國開始大規(guī)模出現(xiàn)個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權(quán)屆滿的問題，還有大約四五十年的時間，在這段時間內(nèi)，可以參照各方面的意見，制定相關(guān)的法律條文，妥善解決這個問題。到期了假如房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。

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