江蘇邳州房產過戶需要哪些手續(xù)？是不是都是本人辦理的？有沒有人知道？

國民萌叔

離婚后房產過戶貸款流程：
一、離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可
二、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。

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誰說的訪談

可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續(xù)，需要注意的是：
1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續(xù)。

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MYlife2015

農村土地是屬集體財產來的，一般情況下不辦理房產證。好多農村房產都是遺留的產權證照不全的情況，找到管理單位說明情況，或補辦房產證后過戶，或者也可憑土地證和建房的審批手續(xù)直接辦理過戶。就看當?shù)胤抗懿块T的要求是不是很嚴格了。

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在線啊師傅

二手房交易無需公證。過戶時，需要買賣雙方的夫妻雙方本人持身份證、結婚證和房產證及房屋評估證明材料原件及復印件，到當?shù)胤慨a局大廳辦理相關過戶手續(xù)。注意要按照房產局規(guī)定程序辦理，特別是房款要經過房產局帳戶。只要買方的錢不足額到位，就不要辦理過戶手續(xù)。無論買方什么理由都必須堅持。房子一旦過戶就不是你的了。

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