二手房屋買賣稅費標準二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有:賣方:
(1).房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
(2).房屋買賣合同
(3).評估報告
(4).房地測繪證明
(5).身份證復(fù)印件買方:身份證及復(fù)印件
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1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵,值得每個人加以重視?,F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?,對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?保險*是到相關(guān)部門進行核實。
2、準確了解售房人一般來說,大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件,來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人,則應(yīng)當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產(chǎn)所有人核實。購房者應(yīng)當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及*人身份證件,由*人替其簽章。
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需要準備以下資料:
1、購房合同;
2、契稅完稅憑證;
3、首付款,目前一般需要房屋購房款的30%;
4、單位的收入證明;
5、購房合同上,購房者的身份證復(fù)印件;
6、房屋使用權(quán)證,土地使用權(quán)證;二手房,一般是先*銀行,同意放貸,才能買,一般可找當?shù)匦抛u好的中介委托辦理,讓他收取一定手續(xù)費,一手房,一般開發(fā)商會*好房貸銀行,你只需要問他們即可。
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濱州二手房買賣流程:購買二手房需要辦房產(chǎn)證過戶和土地使用權(quán)證過戶。首先要帶著買賣雙方的購房協(xié)議以及雙方身份證及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來)到房產(chǎn)局,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),這中間需要繳費用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業(yè)稅,總手續(xù)費大概7%;如果滿五年就只需交2%左右的費用);辦好房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后拿到新的房產(chǎn)權(quán)證,帶雙方身份證及新房產(chǎn)證和舊土地使用權(quán)證,到國土局再辦理國土證過戶手續(xù)。
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