物業(yè)用房產(chǎn)權是誰的？

笑笑

<物業(yè)管理條例>第30條明確規(guī)定"建筑單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房".依據(jù)上述規(guī)定,建設單位在開發(fā)的區(qū)域內為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務.物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權依據(jù)<物業(yè)管理條例>第38條的規(guī)定屬于業(yè)主,不屬于物業(yè)管理企業(yè),也不屬于用房的建設單位:讀者咨詢中稱,被解聘的物業(yè)管理公司說物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒有法律依據(jù),其占據(jù)著該用房更沒道理.
<物業(yè)管理條例>第26條,第39條還規(guī)定,建設單位選聘的物業(yè)管理服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務,即便簽有合同并約定期限,哪怕期限未滿,業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會決定選聘了新的物業(yè)管理企業(yè),與其簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止.
物業(yè)服務合同終止時,原物業(yè)管理企業(yè)就應當及時將物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關的檔案資料一并交還業(yè)主委員會.對未履行上述法定義務的,業(yè)主委員會可與其協(xié)商,協(xié)商不成的也可通過訴訟程序解決.

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付經(jīng)理

<物業(yè)管理條例>第30條明確規(guī)定"建筑單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房".依據(jù)上述規(guī)定,建設單位在開發(fā)的區(qū)域內為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務.物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權依據(jù)<物業(yè)管理條例>第38條的規(guī)定屬于業(yè)主,不屬于物業(yè)管理企業(yè),也不屬于用房的建設單位:讀者咨詢中稱,被解聘的物業(yè)管理公司說物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒有法律依據(jù),其占據(jù)著該用房更沒道理.
<物業(yè)管理條例>第26條,第39條還規(guī)定,建設單位選聘的物業(yè)管理服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務,即便簽有合同并約定期限,哪怕期限未滿,業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會決定選聘了新的物業(yè)管理企業(yè),與其簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止.
物業(yè)服務合同終止時,原物業(yè)管理企業(yè)就應當及時將物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關的檔案資料一并交還業(yè)主委員會.對未履行上述法定義務的,業(yè)主委員會可與其協(xié)商,協(xié)商不成的也可通過訴訟程序解決.

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