新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？

郵件發(fā)送

（一）、收房日期和形式
　?。ǘ?、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
　?。?）、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
　?。?）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
　?。?）、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
　?。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問題時留影取證。
　?。ㄈ?、驗(yàn)收過程和具體步驟
項(xiàng)：查驗(yàn)文件。
　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
　?。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。―必須具備。
　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》―必須取得，要帶走。
　?。?）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》―開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
　　（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。―必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算*終房款，無法開具正式*。
　　（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
　?。?）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。
　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。
　　（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
　　（12）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。
　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))―可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。
　　第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
　　第四項(xiàng)：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。
　　第五項(xiàng)：對公共環(huán)境的驗(yàn)收。

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