誰(shuí)對(duì)二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房比較了解的？

八方赤子之心

二手房一般都是二次裝修，一般都是由于居住的時(shí)間比較長(zhǎng)，對(duì)現(xiàn)有的裝修不大滿(mǎn)意，或是因?yàn)閯傎I(mǎi)的一套二手房，對(duì)于現(xiàn)有裝修不能滿(mǎn)足自己目前的生活標(biāo)準(zhǔn)及居住習(xí)慣，需要對(duì)其進(jìn)行大的改動(dòng)裝修。二手房交房時(shí)的驗(yàn)房流程是比較簡(jiǎn)單的，你可以了解下?。?br>首先，個(gè)人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買(mǎi)賣(mài)之前，而不是之后。很多人急于買(mǎi)房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，不可不慎。可多方打聽(tīng)，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買(mǎi)房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，多方求證打聽(tīng)并找人忙幫鑒定，以防止買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶(hù)和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購(gòu)房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會(huì)對(duì)將來(lái)的入住帶來(lái)不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰(shuí)負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問(wèn)題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過(guò)一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機(jī)井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時(shí)空調(diào)等家電無(wú)法啟動(dòng)，住起來(lái)非常不爽。，房齡超過(guò)二十年的老房子裝修時(shí)水電煤氣線(xiàn)路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費(fèi)比較大，費(fèi)心費(fèi)力，一定慎重購(gòu)買(mǎi)。
以上就是關(guān)于二手房裝修方面的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，友情提醒下：水、電改造是舊房改造*復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水電氣管線(xiàn)是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該換成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。滿(mǎn)意請(qǐng)點(diǎn)贊！

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歐派小歐

二手房交房注意事項(xiàng)：
1,弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的.由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù).
2,房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家<建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例>有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程,房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期,供冷期.
3,注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益受到損害.購(gòu)房者在銷(xiāo)售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況.如果賣(mài)房者并非房屋所有權(quán)人，或賣(mài)房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中.
4,了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好.
5,考察二手房的建筑質(zhì)量.建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和住用期限.

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