工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)分割怎樣辦理呢？夫妻離婚后房子貸款怎樣還呢？

拔犀擢象

這個(gè)問題比較復(fù)雜,如果沒有房產(chǎn)證的房子一般不能做為財(cái)產(chǎn),也不能進(jìn)行分割。是兩人協(xié)商解決?？梢赞k理房產(chǎn)分割的,要將你老產(chǎn)權(quán)證分開,辦兩新產(chǎn)權(quán)證,是可以的,采取買賣的*費(fèi)用要低一些,買賣契稅是2%,贈與契稅是4%。

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蝴蝶飛蝴蝶谷

夫妻離婚后房子貸款可以選擇。籌錢還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產(chǎn)過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不是你倆的，你們無權(quán)辦理分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把分割細(xì)則寫入你們離異協(xié)議，再離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照離異協(xié)議協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。希望我的回答可以幫到你。

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老師基地

工業(yè)用地上的房產(chǎn)包括生產(chǎn)廠房、辦公樓、實(shí)驗(yàn)室、會議室、產(chǎn)品展覽室、倉庫、變壓器房、危險(xiǎn)品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛(wèi)室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產(chǎn)證，這樣將來需要驗(yàn)資或貸款時(shí)就有根據(jù)。辦理房產(chǎn)證時(shí)要拿出原來批準(zhǔn)的企業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖、竣工驗(yàn)收證書和工業(yè)用地土地權(quán)證，以企業(yè)的名義向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)證。

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調(diào)兒啷當(dāng)

你好，像這種工業(yè)用地買可以，但是只能建造工廠，要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，又蓋上了住宅，政策不允許的，也就是沒人管的時(shí)候沒事，一旦有人管，這個(gè)就很有可能被認(rèn)為是非法的，你的利益會有損失的，還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題：1、使用年限，工業(yè)用地使用年限較住宅用地短，并且住宅用地70年可續(xù)期，沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補(bǔ)地價(jià)問題，工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的，私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì)，轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來拆遷，賠償怎么算也是問題。說個(gè)簡單的，中國電信在許多城市都有很多土地儲備，以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個(gè)子公司做房地產(chǎn)的，他都怕補(bǔ)高額地價(jià)，沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn)，你說呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)1.工業(yè)用地上造的住宅用房，不要買，沒有一點(diǎn)保障的，土地不可以分割給你，辦不出產(chǎn)權(quán)證，而且工業(yè)用地年限只有50年，拆遷的時(shí)候也只是按照廠房補(bǔ)償?shù)?.工業(yè)用地上造的商業(yè)房，同住宅觀點(diǎn)，除非價(jià)格特別低3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房，沒有任何問題，辦好證即可

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