南京房產繼承過戶流程是怎樣的？有誰說說看？

陳經(jīng)理

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù).
繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1,到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2,到死者所在單位(或者居委會,村委會)開具繼承人證明;
3,繼承人的身份證明;
4,被繼承的房產證或其他證明文件.
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承.
5,被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況).
到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1,房屋所有權證書;
2,繼承公證;
3,繼承人身份證及復印件;
4,房屋所有權登記申請書(收件窗口領取).
注：
A,若房改房,經(jīng)濟適用房繼承，還需提供<房改售房價格審查書>,<已購住房上市交易申請審批表>(收件窗口領取);
B,若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C,法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D,若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件.
所需費用
1,繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，不低于200元.
2,房地產價值評估費用
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3,房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅,100元的登記費,5元的權證印花稅組成.
4,契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%.

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聰敏的考拉

一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.*人代為申請的，委托*人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他*人需提交有*權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
希望我的回答對你有幫助。

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飯山賢治

南京房產稅征收范圍：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收范圍：
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;房產稅征收范圍：
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;房產稅征收范圍：
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用*規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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九月你好

南京房產契稅計算方法：90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

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拍攝基地

2016南京房產稅計算方法：房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。注意事項
（1）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對*聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
（2）對融資*房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，*期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

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王金燕55

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，不低于200元。
2、房地產價值評估費用
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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Hey董澤

您好，南京房產過戶流程：
1、簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
2、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
3、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部*單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
希望可以幫助到您。

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