昊騰花園就是以前的昊騰家園,是小產(chǎn)權(quán)房子,大家購買要小心。只有7、8、12、13這四棟樓有產(chǎn)權(quán),其他樓都連施工許可證都沒辦下來。
昊騰花園小區(qū)周邊風(fēng)景名勝眾多,上房山、銀狐洞、周口店、云居寺等環(huán)繞四周,風(fēng)景秀麗,空氣清新。小區(qū)配套設(shè)施齊全
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單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
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昊騰花園當(dāng)然不是小產(chǎn)權(quán),一期項(xiàng)目07年的時(shí)候就已經(jīng)開始入住了,主要是52-124平的戶型,現(xiàn)在新建的都是小公寓才是小產(chǎn)權(quán)的。
該小區(qū)總建筑面積近20萬平方米。整個(gè)社區(qū)由27棟六層板樓組成,園區(qū)規(guī)模宏大,超市、醫(yī)務(wù)中心、學(xué)校、幼兒園、網(wǎng)球嘗商務(wù)中心等一應(yīng)俱全。小區(qū)智能化設(shè)施完備,配備有高品質(zhì)安防系統(tǒng),寬帶網(wǎng)入戶,戶型科學(xué)合理,以小戶型為主,尤其是使用率高達(dá)85%,特別適合工薪階層人士購買。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)極大!
“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?!傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
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