房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么差別？

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50年和70年的區(qū)別就是一個(gè)有50年土地的使用權(quán)，一個(gè)有70年的使用權(quán)?，F(xiàn)在國(guó)家還是考慮過(guò)了期限以后的處理問(wèn)題，現(xiàn)在大多傾向是到期后重新交錢續(xù)年限（繳納的金額會(huì)比購(gòu)買新的價(jià)格低蠻多）。不過(guò)現(xiàn)在具體是怎樣的還沒(méi)出明確是法律所以現(xiàn)在說(shuō)還早，畢竟還有很多年。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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忘記嘍

1、所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
3、目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。
《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
希望對(duì)你有幫助！

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格桑頓珠

1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是的;
　　
2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán);
　　
3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒(méi)有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi);
　　
4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒(méi)有土地補(bǔ)償了;
　　
5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年;
　　
6、土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。

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