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求解取得商品房預(yù)售許可證需要哪些條件?

  • 提問者:野生凹凸曼
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1810
  • 提問時間:2017-03-31 01:20:01

已有回答(4條)
  • 你好!很高興為你解答,商品房預(yù)售需具備以下條件:
    (一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
    (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
    (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
    (四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;
    (五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算*總額的三分之二以上層數(shù);
    (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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  • 房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
    一、法定依據(jù):
    1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
    2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
    二、申報條件:
    1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
    2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
    3、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
    三、申報材料:
    1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
    2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
    3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
    4、《國有土地使用權(quán)證》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
    5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件(驗原件交復(fù)印件)(1份);
    6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份);
    7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明(驗原件交復(fù)印件)(1份);
    8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(復(fù)印件)(1份);
    9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);
    10、商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議(驗原件交復(fù)印件)(1份);
    11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件)(1份);
    12、商品房預(yù)售許可審批表;
    13、建筑施工許可證;
    14、工程建設(shè)施工合同。

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  • 需滿足以下條件:  
    ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
    ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
    ③、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
    ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
    2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
    希望可以幫到你!

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  • (一)已取得國有土地使用權(quán)證;
    (二)已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
    (三)已辦理建筑工程施工許可證;
    (四)已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;
    (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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