你好!很高興為你解答,商品房預(yù)售需具備以下條件:
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算*總額的三分之二以上層數(shù);
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù):
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、申報條件:
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、申報材料:
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
4、《國有土地使用權(quán)證》(驗原件交復(fù)印件)(1份);
5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件(驗原件交復(fù)印件)(1份);
6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份);
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明(驗原件交復(fù)印件)(1份);
8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(復(fù)印件)(1份);
9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);
10、商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議(驗原件交復(fù)印件)(1份);
11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件)(1份);
12、商品房預(yù)售許可審批表;
13、建筑施工許可證;
14、工程建設(shè)施工合同。
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需滿足以下條件:
①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
③、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
希望可以幫到你!
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(一)已取得國有土地使用權(quán)證;
(二)已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)已辦理建筑工程施工許可證;
(四)已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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