求解抵債房產(chǎn)過戶費用怎么計算？有哪位高手了解？

愛上的方法

1、房產(chǎn)評估：指按照當(dāng)?shù)氐奈飪r水平等各項經(jīng)濟指標(biāo)，客觀給出的房屋價值的評價。這個房屋評估的價值一般作為房地產(chǎn)管理部門計價/計稅的參考依據(jù)。
2、契稅：指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
費用項目：
1、契稅：普通住宅房屋面積小于90平方，按價格的1%；普通住宅房屋面積在90-140平方,按價格的1.5%；普通住宅房屋面積大于140平方/非普通住宅住房,按價格的3%；
2、個人所得稅：普通住宅房屋在2年之內(nèi)，個人所得稅={售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，普通住宅房屋在2年以上(含)5年以下，個人所得稅={(售房收入-購房總額-印花稅)}×20%；其他公房5年之內(nèi)，個人所得稅={(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)}×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭住房的個稅按房價的1%征收。
3、交易費：買房3元/平方，賣房3元/平方。
4、營業(yè)稅：普通住宅房屋在2年內(nèi)的；征收房屋評估額的5.6%；普通住宅房2年以上(含2年)的免征收。其他房屋按照購房額-營業(yè)額的差額進行征收。
5、營業(yè)附加稅：城市建設(shè)維護稅(營業(yè)稅*7%)/教育費附加(營業(yè)稅*3%)/土地*；
6、印花稅：09年起暫免征收
7、房屋登記費：80元。共有權(quán)證20元。
希望可以幫助到你

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夕晨踏雪

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？
（一）、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

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八方赤子之心

各項二手房產(chǎn)證過戶費用明細
1、非普通房產(chǎn)過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費用分?jǐn)偯娣e計算*：*沒電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收房產(chǎn)證過戶費用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征房產(chǎn)過戶費用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規(guī)定)。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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雞飛狗叫

(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

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