商品房辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？需要關(guān)注哪些點(diǎn)

梁小海

1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件.
2.商品房銷售統(tǒng)一原件.
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件.
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可.)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購(gòu)房人已婚 1雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
2婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
3雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
1身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
2戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
3單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
不過如果購(gòu)買新房的開發(fā)商都會(huì)幫忙辦理，會(huì)省去中間很多流程.

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票房冠軍

辦理商品房房產(chǎn)證所需費(fèi)用如下：
一、契稅
住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
二、營(yíng)業(yè)稅
住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地方征5.5%)；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
三、個(gè)人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅（有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。
五、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。

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在市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)

一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6.提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)┫以下的每宗200元，500~1000┫的為300元，1000~2000┫的為500元，2000~5000┫的為800元，5000┫以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
其他稅費(fèi)具體如下：
1、商品房
契稅――1.5%(非普通住宅3%)
印花稅――0.1%
營(yíng)業(yè)稅――如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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天使寶貝

取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：
一.從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前*銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。二．從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

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