請問一下大家哪位了解集資房小產(chǎn)權(quán)兩者有什么不同？

煎熬感

集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比，既有相同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其相同點(diǎn)主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應(yīng)對象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點(diǎn)主要是：
1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那么其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權(quán)，但如果購買的價格高于當(dāng)年的房改成本價，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。
2、價格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關(guān)系，而是集資合作建房關(guān)系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費(fèi)，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤；而經(jīng)濟(jì)適用住房的價格中包含3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構(gòu)成。希望可以幫到您。

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Ryan愷愷

你好，房子屬于軍產(chǎn)，按理不該非軍人購買。但只要能過戶就應(yīng)該有個手續(xù)，這個由相當(dāng)部門出具的手續(xù)就是‘產(chǎn)權(quán)’證明，是你用合法收入正常購入，08年實施的物權(quán)法就可以保護(hù)你的財產(chǎn)。所以以我的經(jīng)驗可以買。
我原來在部隊的朋友就有轉(zhuǎn)業(yè)后，購買了原住房。如今房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證!

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擦你個肺

集資房可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，具體程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）。
1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
（5）房屋已竣工的證明；
（6）房屋測繪報告；
（7）其他必要材料。
2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

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火箭股份繳納

集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

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鬧分手

商品房的買賣是必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)的.你所說的集資房,感覺像是某單位利用廠區(qū)的土地擅自建造然后出售的,有點(diǎn)類似于農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房.這種房產(chǎn)是無法得到政府承認(rèn)的,日后不管發(fā)生什么事情都不值得驚訝.有收據(jù)的話不難收回購房款.不過要知道單位是有可能破產(chǎn)的.萬一哪天資不抵債了,政府又不允許單位將土地挪作他用.你弟弟的購房款就可能打了水漂.

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