福州二手房怎么裝修便宜?

李經(jīng)理

一般來說，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用.
算盡細(xì)節(jié)老房改造更"經(jīng)濟(jì)"
舊有裝修拆除,墻面處理,結(jié)構(gòu)改造,水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲.實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少.
滿足使用需求盡量減少改動(dòng)
對(duì)于二手房裝修來說，一旦有改動(dòng)就可能帶來不小的花費(fèi)，所以改造二手房*為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上.如果為了減少花費(fèi)"犧牲"掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來極大的不便.
那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢?
廚衛(wèi)瓷磚
墻面處理
水路改造
電路改造

一些房齡達(dá)到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關(guān),插座"共享"一根電線的用電比較危險(xiǎn)，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過大，老舊的電線還容易引起火災(zāi).
目前大多數(shù)家庭的電路布局"兵分三路"，即開關(guān),插座,大功率電器各走一路，電線線徑為
2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關(guān)，可以另在局部增加插座,開關(guān)滿足用電需求.
不過，2.5平方毫米的電線負(fù)荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間,廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠.因此，在改造電路時(shí)一定要多與水電設(shè)計(jì)師溝通，盡量仔細(xì)考慮家庭成員的用電需求.
衛(wèi)生間排水不可隨意改
一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳,臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水不能隨意改動(dòng).同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水.
重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程
水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴(yán)防死守.舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會(huì)陳舊，因此可能會(huì)有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好.一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米.

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名匠裝飾小向

一般來說，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用.
算盡細(xì)節(jié)老房改造更"經(jīng)濟(jì)"
舊有裝修拆除,墻面處理,結(jié)構(gòu)改造,水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲.實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少.
滿足使用需求盡量減少改動(dòng)
對(duì)于二手房裝修來說，一旦有改動(dòng)就可能帶來不小的花費(fèi)，所以改造二手房*為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上.如果為了減少花費(fèi)"犧牲"掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來極大的不便.
那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢?
廚衛(wèi)瓷磚
廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓,脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換.將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新.
墻面處理
上了年頭的二手房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰,掉粉的非耐水膩?zhàn)樱敲催@樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)?，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元.
水路改造
水路改造對(duì)于二手房來說可謂"大手術(shù)"，因此它的花費(fèi)不少.一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi)，價(jià)格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助.
水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置.然后再檢查水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長(zhǎng)年使用后管壁內(nèi)會(huì)產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會(huì)"出汗"，管壁外側(cè)會(huì)凝集大量水珠，如果沒有進(jìn)行防腐防潮處理，還會(huì)導(dǎo)致墻體陰濕.
電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費(fèi)用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全.
一些房齡達(dá)到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關(guān),插座"共享"一根電線的用電比較危險(xiǎn)，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過大，老舊的電線還容易引起火災(zāi).
目前大多數(shù)家庭的電路布局"兵分三路"，即開關(guān),插座,大功率電器各走一路，電線線徑為
2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關(guān)，可以另在局部增加插座,開關(guān)滿足用電需求.
不過，2.5平方毫米的電線負(fù)荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間,廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠.因此，在改造電路時(shí)一定要多與水電設(shè)計(jì)師溝通，盡量仔細(xì)考慮家庭成員的用電需求.

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