上海二手房交易稅費怎么計算？

夢幻之冰

　　上海市二手房交易稅費：
　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
　　1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
　　2、買方購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
　　3、以下情況按照3%繳納：
　?。?）144（含144平）平方以上；
　?。?）買方不是購房；
　?。?）車庫；
　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）；
　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%；
　　4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%。

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有曙光不見得有希望

　　二手房20%個稅納稅人： 普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
　　出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

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