裝修的基本流程，簽合同應(yīng)該注意哪些？

一聲再見再也不見

一、裝修合同概念
　　裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
二、裝修合同的作用
　　裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。
三、裝修合同簽訂流程
　　了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們?cè)谝婚_始就不至于處于被動(dòng)的位置。簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。
四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)
　　1、書面文件不全
　　經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及*設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
　　2、合同主體不明晰
　　合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和*，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同蓋章的公司名稱一致。
　　3、權(quán)利義務(wù)不清
　　為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過(guò)程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。
　　4、增減項(xiàng)未加入合同
　　如果在施工過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)
　　5、監(jiān)理概念模糊
　　合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供*監(jiān)理，應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定
五、裝修合同簽訂前注意事項(xiàng)
　　1、裝修合同簽訂不能急
　　裝修合同是裝修工程中*主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。
　　2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全
　　一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書。提醒千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是不是真的。

六、常見裝修合同貓膩
　　大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對(duì)方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬(wàn)要小心了。
　　1、工藝說(shuō)明模糊不清
　　裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。一業(yè)主訴說(shuō)親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
　　2、單項(xiàng)面積上做手腳
　　一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
　　3、在報(bào)價(jià)單上做手腳
　　一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。
　　4、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品
　　雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
　　5、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過(guò)關(guān)
　　材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開始就按合同規(guī)定來(lái)的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
七、裝修合同糾紛如何解決
　　業(yè)主遇到無(wú)良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來(lái)去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。大部分人應(yīng)該都會(huì)選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?
　　1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)
　　針對(duì)裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
　　2、解決裝修糾紛的五大途徑
　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)下列途徑解決：
　　1、與裝修公司協(xié)商解決
　　2、業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
　　3、向有關(guān)行政部門申訴
　　4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
　　5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
　　3、解決裝修糾紛的流程
　　此外，行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行：投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解——若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工;若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
　　4、解決裝修糾紛應(yīng)有的心態(tài)：和平協(xié)商
　　萬(wàn)一出現(xiàn)了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任，糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標(biāo)的較大或其他對(duì)生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成，*正規(guī)、*有權(quán)威和有效的方法只能是打官司了。

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一、查詢裝修公司的資質(zhì)
在裝修行業(yè)中，很多游擊隊(duì)都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，他們其中的大部分在前期和業(yè)主溝通的時(shí)候都是打著一個(gè)大公司的牌子，然后到簽訂裝修合同的時(shí)候就用一個(gè)不一樣的公司名字，即便業(yè)主質(zhì)疑，他們就會(huì)說(shuō)是子公司之類的敷衍過(guò)去。
所以業(yè)主要在簽訂裝修合同前，要求裝修公司出具其*工商注冊(cè)資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書。一般所有城市的工商局都會(huì)在網(wǎng)上開通企業(yè)信息查詢系統(tǒng)，這樣拿著其工商資料就可以在網(wǎng)上查詢其真實(shí)性，如果屬實(shí)就要記住在簽訂裝修合同的時(shí)候，核對(duì)其用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。
二、裝修公司報(bào)價(jià)單中不僅要看價(jià)格，還要看材料說(shuō)明和施工工藝
業(yè)主在拿到裝修公司提供的工程圖和報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，很多業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單后看的僅是價(jià)格一欄，報(bào)價(jià)低了就認(rèn)為可以，報(bào)價(jià)高了就一個(gè)勁砍價(jià)。其實(shí)，這樣做是錯(cuò)誤的。如果價(jià)格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，該報(bào)價(jià)就只是一個(gè)虛數(shù)。
所以，報(bào)價(jià)單中需要關(guān)注的不僅僅是價(jià)格，材料說(shuō)明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也非常重要。多找?guī)追菖笥?、鄰居家的?bào)價(jià)一起對(duì)比分析，通過(guò)對(duì)比不同公司的報(bào)價(jià)中的對(duì)應(yīng)工藝說(shuō)明，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，報(bào)價(jià)低的可能是在工藝上偷工減料了。*常見的，可能有的油漆報(bào)價(jià)表中的工藝是一底兩面（一遍底漆，兩遍面漆），但有的就只是一底一面了，這樣不但省了工還省了料，當(dāng)然價(jià)格是不一樣的。每道工序，需要用的材料也非常多，而這些材料的品牌和型號(hào)也必須在報(bào)價(jià)單中做出詳細(xì)說(shuō)明，否則裝修公司在施工過(guò)程中可以任意使用便宜的劣質(zhì)材料。
并且我們要提防裝修公司的單價(jià)陷阱，裝修不比買別的東西，其價(jià)格非常不透明，同樣的戶型，你可能花兩萬(wàn)裝修，他可能花了五萬(wàn)，原因可能就是裝修的項(xiàng)目不一樣，所用材料不一樣，這樣，消費(fèi)者對(duì)于裝修服務(wù)的實(shí)際價(jià)格很不清楚，而裝修的項(xiàng)目又非常多，消費(fèi)者對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的工程單價(jià)更不可能掌握，所以很多人只是知道刷漆、貼磚等比較熟悉的項(xiàng)目的單價(jià)，于是有些裝修公司就利用消費(fèi)者這種特點(diǎn)，在報(bào)價(jià)表中故意把這些項(xiàng)目的價(jià)格做得非常低，誘使消費(fèi)者與其簽訂合同，并且交付不能退的預(yù)付款。
比如，我們經(jīng)常在一些裝修公司做促銷活動(dòng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)他們打出“XX乳膠漆5元/平米”，經(jīng)常當(dāng)你去咨詢的時(shí)候，他們會(huì)告訴你，這個(gè)優(yōu)惠只限多少人，讓你趕緊定，很多人就這么掉入了陷阱，到后來(lái)簽合同的時(shí)候可能才發(fā)現(xiàn)這個(gè)裝修公司有很多其它項(xiàng)目報(bào)價(jià)非常高，或者有很多意料外的收費(fèi)（比如：工人管理費(fèi)等等）但這個(gè)時(shí)候如果終止合作就會(huì)損失之前的預(yù)付款，所以，和裝修公司簽合同，特別是要交費(fèi)的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，看清楚所有報(bào)價(jià)再給錢。
三、在和裝修公司砍價(jià)時(shí)要把握好度
業(yè)主需注意在和裝修公司談判的時(shí)候，不要進(jìn)行過(guò)分的砍價(jià)?？硟r(jià)前應(yīng)該對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，合格工程的價(jià)格有大概了解，和裝修公司砍價(jià)也不宜砍得太低，適中就可以，因?yàn)檠b修和別的商品不一樣，一般商品是定型產(chǎn)品，無(wú)論你怎么砍價(jià)，一個(gè)你選定的東西還是那樣，不可能因?yàn)槟憧硟r(jià)太多而變差，但裝修是你先定價(jià)格，再給你施工，如果你砍價(jià)太低，裝修公司又舍不得丟了你這個(gè)單，很可能忍痛接了你的活兒，然后在裝修過(guò)程中再想盡辦法找回來(lái)，比如給你家使用劣質(zhì)材料，派那些工費(fèi)便宜的生手工人等等。所以，和裝修公司砍價(jià)一定要適可而止，而且，砍價(jià)前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價(jià)后也要確認(rèn)工藝和用料標(biāo)準(zhǔn)沒有降低。
四、小心裝修合同中出現(xiàn)的“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”的字眼
與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，需要注意的是，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中，特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因?yàn)?，同樣?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報(bào)價(jià)中比較，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項(xiàng)目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。
所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量，而且應(yīng)該約定報(bào)價(jià)單中預(yù)算工程量應(yīng)該和*終結(jié)算工程量的誤差值在10％之內(nèi)，否則差價(jià)由裝修公司來(lái)承擔(dān)（這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有）。
五、付款*如何約定
在一般的裝修合同中都會(huì)對(duì)裝修付款*有這樣的約定“次付款在開工三日前支付55%；第二次付款在工程過(guò)半時(shí)付40%（隱蔽工程結(jié)束時(shí)）；第三次付款在竣工驗(yàn)收合格時(shí)付剩余的5%”
然而這樣的付款*，顯然對(duì)業(yè)主不利，所以應(yīng)該和裝修公司商量按照對(duì)業(yè)主較為有利的3331付款*簽訂到合同里。按照這種支付方法，就是“材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格支付30%；中期驗(yàn)收合格支付30%；竣工驗(yàn)收合格支付30%；保潔、清場(chǎng)后支付10%。（個(gè)30％也可以在開工前支付）”這樣，主動(dòng)權(quán)就掌握在業(yè)主手里了。
六、家裝附加條款范本
為了讓裝修中不至于出現(xiàn)紕漏，業(yè)主們?cè)谟梅妒窖b修合同簽約的時(shí)候，加上一些對(duì)業(yè)主比較有利的附加條款，具體可根據(jù)實(shí)際情況擬定，如：
1、 施工方須自覺按合同約定進(jìn)料，對(duì)該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)；業(yè)主提供的材料，施工方應(yīng)檢驗(yàn)后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問題推托施工質(zhì)量問題）。
2、 施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：A、材料進(jìn)場(chǎng) B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn) E、細(xì)木工襯底工程 F、面板、木線、實(shí)木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎(chǔ)處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗(yàn)收 L、工程總體竣工驗(yàn)收；以上分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收，施工單位擅自進(jìn)行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負(fù)責(zé)。
3、 施工方所供主材及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、膩?zhàn)臃?、石膏線等必須與施工合同中材質(zhì)約定相符并在進(jìn)場(chǎng)時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)提供相關(guān)廠商發(fā)貨憑證、銷售許可證、產(chǎn)品合格證書及環(huán)保證明材料等。
4、 特殊工種如電工、水暖工須持相關(guān)上崗證書并經(jīng)業(yè)主查驗(yàn)后方可上崗施工。
5、 項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級(jí)價(jià)格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。
6、 施工方所購(gòu)材料須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，否則工程結(jié)束環(huán)保檢測(cè)超標(biāo)，施工方承擔(dān)全部責(zé)任。
7、 禁止非本工地施工人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。
8、 工程中非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目或?qū)僭O(shè)計(jì)計(jì)算失誤或有意漏項(xiàng)的不增加工程款，工程報(bào)價(jià)和竣工結(jié)算的水電報(bào)價(jià)誤差不得超過(guò)10%；業(yè)主需增加項(xiàng)目的價(jià)格參照合同單項(xiàng)報(bào)價(jià)執(zhí)行。
9、 施工期間業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)不能勝任本項(xiàng)裝飾工作時(shí)有權(quán)要求裝飾企業(yè)更換施工人員。
七、裝修合同中*注意約定裝修輔料用料
在簽訂裝修合同時(shí)，一般業(yè)主不會(huì)忘記在附件中約定一些材料的品牌和品質(zhì)等級(jí)型號(hào)等內(nèi)容，但往往大家注意的都是水泥、乳膠漆、大芯板這類的主材，而對(duì)于輔料，往往疏忽不做約定。
何謂輔料，其實(shí)就是裝修中一些使用了但可能看不見的東西，比如：白乳膠、烯料、勾縫劑之類的建材，然而這些東西卻往往嚴(yán)重影響裝修工程的環(huán)保性，無(wú)論用了多好的大芯板，如果所用的白乳膠是不環(huán)保的，那么成活的家具一定是不環(huán)保的，無(wú)論多好的漆如果用了不環(huán)保的烯料，照樣污染嚴(yán)重，而且這些輔料如果不環(huán)保，其污染性是超乎想象的，所以在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)工地所用的這些輔料的品牌及型號(hào)加以限定。
八、避免裝修合同中的一些陷阱
在跟裝修公司約定合同的時(shí)候，業(yè)主們需注意避免以下陷阱：
1、合同中對(duì)工藝、材料雖然做了描述但用語(yǔ)模糊不清，比如同樣的一個(gè)品牌的大芯板，其檔次等級(jí)可能有10種之多，所以必須具體約定。
2、一般業(yè)主比較關(guān)心單價(jià)，但對(duì)于實(shí)際施工數(shù)量往往沒有概念，這樣一些裝修公司會(huì)在合同里面虛報(bào)數(shù)量，所以確認(rèn)施工數(shù)量的時(shí)候，業(yè)主一定要和裝修公司一起到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并且計(jì)算實(shí)際的數(shù)據(jù)。
3、在合同中故意漏掉一些較重要的項(xiàng)目，這樣在開工后業(yè)主可能才發(fā)現(xiàn)一些必要的項(xiàng)目在合同中未列出，這樣往往裝修公司就會(huì)有較高的報(bào)價(jià)，業(yè)主總不可能這么一個(gè)小項(xiàng)還另外找人干吧，只能認(rèn)了，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要反復(fù)查看項(xiàng)目約定，多找?guī)讉€(gè)已經(jīng)裝修完成的朋友的項(xiàng)目單來(lái)看看，以免遺漏。
4、一般裝修公司會(huì)對(duì)減項(xiàng)有約定，即如果業(yè)主要求對(duì)合同約定的工程項(xiàng)目減項(xiàng)也需要支付該項(xiàng)目一定百分比的費(fèi)用，這樣很多時(shí)候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會(huì)成為減項(xiàng)，而需要額外支付裝修公司費(fèi)用，建議把此條款改為對(duì)裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項(xiàng)以使整個(gè)工程費(fèi)用低于多少錢。
九、裝修合同中對(duì)工期的約定
裝修合同中必須嚴(yán)格約定工期。而且應(yīng)該明確約定如果施工方延誤工期，應(yīng)該對(duì)業(yè)主的賠償責(zé)任，是每延誤一日，按照總工程款的某個(gè)比例賠付給業(yè)主。很多人在家裝合同中只約定了工期，卻沒有注明違約責(zé)任，結(jié)果工期的約定等于一條空文。
十、合同中對(duì)裝修保修范圍的約定
為了防止裝修公司和材料商之間相互推諉，業(yè)主在跟裝修公司簽訂合同時(shí)，需要求所有裝修公司施工的項(xiàng)目都在保修范圍之內(nèi)，即便施工材料是你購(gòu)買的。比如：雖然你購(gòu)買的乳膠漆，但裝修公司施工后乳膠漆墻面開裂掉皮等，這都在保修范圍，除非裝修公司能夠證明你買的乳膠漆有質(zhì)量問題。雖然很多裝修公司都只愿意簽一年的保修承諾，但現(xiàn)在很多城市都在擬定室內(nèi)裝修保修兩年的規(guī)定，所以應(yīng)該和裝修公司約定：一般的項(xiàng)目保修兩年，防水項(xiàng)目保修5年。
業(yè)主和裝修公司簽訂的家裝合同中，除了約定保修責(zé)任以外，還應(yīng)該約定賠償?shù)谌降呢?zé)任，比如防水項(xiàng)目，如果由于裝修公司的防水做得有問題，造成鄰居家被泡，那么這個(gè)賠償責(zé)任應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)。其它的類似有水改、暖氣改造項(xiàng)目等，都有這個(gè)隱患，很容易你家水管漏水結(jié)果泡了好多家，這個(gè)賠償責(zé)任有時(shí)候可不是小數(shù)目。
十一、裝修合同中要附上詳細(xì)的施工圖
業(yè)主們需注意，裝修合同中必須附上家裝的設(shè)計(jì)圖，簽訂合同時(shí)要留意設(shè)計(jì)圖是否標(biāo)注了比例及詳細(xì)的尺寸說(shuō)明，不明白的就要問，不合適的就讓設(shè)計(jì)師改。這個(gè)時(shí)候一定不要嫌麻煩，這個(gè)階段只需要在圖紙上做改動(dòng)，如果等到開始施工的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)需要改動(dòng)，那麻煩就大了。
十二、裝修模式的種類
現(xiàn)在裝修公司提供的模式主要有三種：
裝修全包：施工項(xiàng)目所需的所有主材和輔料都由施工隊(duì)購(gòu)買。業(yè)主比較省事，但如果施工隊(duì)的誠(chéng)信度不夠，可能大量使用劣質(zhì)材料，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
裝修半包：施工項(xiàng)目所需主材由業(yè)主購(gòu)買，輔料由施工隊(duì)購(gòu)買。輔料一般價(jià)格不高，可以在合同中約定品牌和型號(hào)，這樣工程用材質(zhì)量比較有保證，但業(yè)主需要花費(fèi)較多時(shí)間。
裝修清包：施工項(xiàng)目所需所有主材和輔料都由業(yè)主購(gòu)買，施工隊(duì)只負(fù)責(zé)施工。由于輔料多而繁雜，業(yè)主會(huì)非常累，需要投入大量的精力，但能夠精確控制家中所用的材料的品質(zhì)，工程質(zhì)量更有保障。
十三、和裝修公司對(duì)一些細(xì)節(jié)問題要進(jìn)行約定
為了防止因一些細(xì)節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們就這些細(xì)節(jié)問題和裝修公司進(jìn)行約定，如防水出現(xiàn)問題，導(dǎo)致自家和樓下被淹，那自己和樓下的損失都由裝修公司負(fù)責(zé)；如果電路出現(xiàn)問題，那因此而導(dǎo)致的損失也就由電工負(fù)責(zé)。

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