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住宅質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容有哪些?

住宅質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容有哪些?

  • 提問(wèn)者:暖城無(wú)心
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 張家港
  • 瀏覽次數(shù):1823
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-12-09 10:10:00

已有回答(2條)
  • 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: ??
    (1).工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。 ??
    (2).地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。 ??
    (3).正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期和供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 ??
    (4).用戶報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。 ??
    建設(shè)工程開(kāi)工證:是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。

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  • 《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)銷售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購(gòu)房者作出質(zhì)量保證和承諾。
    《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有相等法律效力。《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容,要求印制。
    質(zhì)量保證書(shū)的基本內(nèi)容:
    1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
    2、已通過(guò)市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收,并有書(shū)面的合格證明。
    3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。
    4、住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下,有工程質(zhì)量問(wèn)題的,由公司單位*承擔(dān)維修責(zé)任。
    a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏;
    b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢;
    c、門、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂;
    d、墻面、頂棚抹灰層脫落;
    e、照明線路發(fā)生故障; 屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
    因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內(nèi)。
    5、住戶入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來(lái)信來(lái)訪,公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書(shū)面答復(fù)和妥善處理。
    6、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定,屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換,并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。
    7、如對(duì)公司單位的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的,可根據(jù)《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的,可根據(jù)市府9521號(hào)令《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》,向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。
    8、公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。

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