南城以南

購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比*值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比*值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比*值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；*值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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商品房開發(fā)項目設(shè)計變更造成的房屋面積誤差的認(rèn)定處理
根據(jù)目前房地產(chǎn)面積的測量體制，商品房的實測面積是已竣工的房屋在產(chǎn)權(quán)登記時，土地房產(chǎn)管理部門審核確認(rèn)了賣方委托有資質(zhì)的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣方委托測繪單位測量的面積未經(jīng)土地房管部門審核確認(rèn)，則不能作為商品房的實測面積。因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認(rèn)定設(shè)計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數(shù)量的依據(jù)。買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)依據(jù)人民法院《解釋》第14條的有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比*值在3％以內(nèi)含3％，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；二面積誤差比*值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)含3％部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)含3％部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。首先，法院應(yīng)先審查是否有約定，有約定從約定。買賣雙方可以在合同中約定在結(jié)算房屋價款時，房屋實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內(nèi)，買方按房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過約定的幅度時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)（經(jīng)土地房產(chǎn)管理部門審核的面積數(shù)據(jù)）起一定期間內(nèi)，買方可以選擇解除預(yù)售合同，要求賣方退還房款、利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價據(jù)實結(jié)算。其次，在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項的規(guī)定處理。

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在房屋面積條款上可約定：
　　(一)房屋竣工后，如本合同約定面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。
　　(二)房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價格進(jìn)行結(jié)算;誤差超過3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 購房人同意接受的，面積誤差超過3%以上的部分購房人不支付購房款。
　　相關(guān)知識延伸閱讀：房屋面積和實際面積有差異能退錢嗎
　　1、《商品房購銷合同》中應(yīng)該對面積誤差的處理*有明確的約定，應(yīng)該以此為準(zhǔn)。
　　2、開發(fā)商計算銷售面積的時候是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計圖紙計算出來的，當(dāng)房屋交驗的時間，是由房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)來實地測量，并根據(jù)法規(guī)的要求計算出公攤面積及公攤比例。

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