根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第9條規(guī)定,買賣雙方須持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而《城市私有房屋管理條例》第7條(二)項規(guī)定,辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,須提交的證件包括買賣合同。這說明在房屋買賣過程中,當(dāng)事人必須先訂立房屋買賣合同,然后才能履行產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。買賣合同的有效成立在先,而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在后。合同是否有效,應(yīng)當(dāng)用合同的生效要件來衡量。就本案合同效力問題,雙方具有訂立協(xié)議的行為能力;當(dāng)事人意思表示真實;該協(xié)議不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)范。
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1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比*值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項,經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商
品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款*付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除
合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
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