二手房首付銀行監(jiān)管

咋說(shuō)地方

二手房交易*監(jiān)管是銀行辦理。二手房*監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
1、二手房按揭貸款，*監(jiān)管流程如下：
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求；
（2）銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同，評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；
（3）買(mǎi)方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方*監(jiān)管協(xié)議》；
（4）買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
2、二手房全款支付，*監(jiān)管的流程如下：
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求；
（2）買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方*監(jiān)管協(xié)議》；
（3）買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

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股市大怒

除去建委監(jiān)管的首付款之外，再除去已經(jīng)支付的定金、物業(yè)保障金和戶(hù)口保障金，剩下的錢(qián)款是可以選擇銀行做*托管的，一般來(lái)說(shuō)做*托管的話(huà)需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶著房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽合同，還有買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行卡。而且不是所有的銀行和支行都可以做的，具體還需要您提前去咨詢(xún)。具體流程如下：
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求。
（2）XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
（3）評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
（4）買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方*監(jiān)管協(xié)議》。
（5）XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
（6）辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
（7）銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

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仙女鯰

1、現(xiàn)如今購(gòu)買(mǎi)二手房，首付的款項(xiàng)需要放入銀行進(jìn)行監(jiān)管。這是房管局要求的。這個(gè)錢(qián)誰(shuí)也動(dòng)不了的，一般情況是過(guò)戶(hù)當(dāng)天銀行監(jiān)管賬戶(hù)的錢(qián)就會(huì)直接劃到賣(mài)方的賬戶(hù)的，不過(guò)得看你首付款監(jiān)管了多少錢(qián)了，如果不是所有的首付款都監(jiān)管了的話(huà)，那你給首付當(dāng)天就應(yīng)該在房管局遞件辦理過(guò)戶(hù)流程，然后取到產(chǎn)權(quán)做抵押，*由銀行直接放款給賣(mài)方，賣(mài)方收到尾款就把房子的水電氣物管費(fèi)結(jié)清，按合同約定的情況交房給你們買(mǎi)方。
2、具體的二手房首付銀行監(jiān)管過(guò)程如下：
（1）選擇同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)
（2）須提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的本人賬戶(hù)
（3）可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，但賬戶(hù)須是本地賬戶(hù)且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
（4）以貸款*支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算*專(zhuān)用賬戶(hù)
（5）交易雙方特別是出賣(mài)方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

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