土地流拍是好事嗎？土地流拍有什么后果

周女士

土地流拍的意思其實(shí)很好理解，就是國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)行市場拍賣的時(shí)候，由于買家競價(jià)低或者無買家出價(jià)導(dǎo)致拍賣沒有完成.
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關(guān)于"土地流拍"，可是2018年中國房地產(chǎn)市場的一個(gè)熱詞.今年以來，隨著國家"房住不炒"政策的堅(jiān)定，全國土地市場地冷價(jià)跌.據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國300個(gè)城市各類用地溢價(jià)率(土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)**)為20.2%.土地流拍數(shù)量也是創(chuàng)近五年來*，根據(jù)國土資源局不完全統(tǒng)計(jì)，僅1-8月就有超過800宗土地流拍，其中不乏在土地市場被看好的北京,廣州,蘇州,武漢等熱點(diǎn)一二線城市土地.
那么，土地流拍意味著什么呢?對房價(jià)又有著什么樣的影響呢?
土地流拍意味著房地產(chǎn)市場的調(diào)整始終存在，堅(jiān)定"房住不炒"的大致方針沒有改變，而相應(yīng)的，企業(yè)*壓力也是愈發(fā)緊張.很多人說土地流拍就會(huì)意味著房價(jià)下跌，真的是這樣嗎?其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和*的問題以外，還有土地價(jià)格高居不下的因素，國家雖然定調(diào)"房住不炒"，但是也不希望房價(jià)會(huì)大起大落的，所以，房價(jià)目前總體趨勢還是維穩(wěn)，土地價(jià)格肯定也是不會(huì)變動(dòng)的.

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土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣的時(shí)候，由于買家競價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場好的時(shí)候不會(huì)出現(xiàn)土地流拍，只有房地產(chǎn)市場不好的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)這一現(xiàn)象，所以出現(xiàn)土地流拍也就意味著房地產(chǎn)市場不好。故而土地流拍不是好事，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。

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發(fā)財(cái)嘍

土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣的時(shí)候，由于買家競價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象。在房地產(chǎn)市場好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)*短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商*鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。所以土地流拍也就意味著開發(fā)商缺乏*，進(jìn)而導(dǎo)致開放商提高在售房子的價(jià)格，導(dǎo)致市場房價(jià)上漲現(xiàn)象出現(xiàn)。所以說土地流拍并不是好事，它會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。

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都別鬧我有槍

土地流拍也就是國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣，土地流拍會(huì)導(dǎo)致未來的房子供給緊張，在政策不打壓房價(jià)的條件下，國家的房價(jià)慢慢的又會(huì)上漲。一般來說在房地產(chǎn)市場好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)*短缺、房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商“*鏈”緊張的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍，所以土地流拍不一定是好事。

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