毛坯新房如何驗(yàn)收？如何驗(yàn)收毛坯房

柯

*：注意房間防水驗(yàn)收，看看房間樓板有沒有漏水，第二：墻體空鼓驗(yàn)收，查看墻體基層有沒有空鼓
第三：窗戶驗(yàn)收，窗戶是否結(jié)實(shí)

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陳經(jīng)理

毛坯房新房驗(yàn)收：
墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫.
房頂
從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜.
管道
使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固.下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢.
廚房煙道
將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走.
管道煤氣
用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用.

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彭

一,門

門是*容易被購房者遺忘的地方，購房者拿到鑰匙打開房門后就想看房子里面的樣子，而入戶門的樣子,外觀,質(zhì)量等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的.

現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，購房者在拿到鑰匙打開門后，應(yīng)該仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,當(dāng)然，也要來回的試試鎖具是否能正常的開啟,關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換.

二,窗

購房者也要關(guān)注窗戶，現(xiàn)在的住宅通常都是采用塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃,窗框，看看玻璃上是否有劃痕;還要看窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度.

三,墻面,地面

在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面,地面等是購房者需要重點(diǎn)查驗(yàn)的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面，看其是否平整，看看墻面是否有空鼓的地方.

四,電

在驗(yàn)收房子時(shí)購房者要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，一般毛坯房交房時(shí)每個(gè)房間都安有簡易的燈泡，購房者要看它們是否都正常.另外每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電.如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來.

五,水

在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是做好的水管線.這個(gè)時(shí)候，購房者可以事先準(zhǔn)備好一桶水，但分別灌進(jìn)管道中，看管道中下水是否通暢.

另外，衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但購房者在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象.

提醒廣大業(yè)主，在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候一定要兼顧到房間的各個(gè)方面，這樣才能夠?yàn)橐院蟮难b修做好準(zhǔn)備.建議購房者可以找一位專業(yè)的驗(yàn)房師傅陪同一起收房驗(yàn)房.

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豬小戒

1、墻面、地面
首先，要細(xì)心檢查各個(gè)墻面（包括頂面和陽臺(tái)）、地面是否平整，保證無空鼓；其次，查看有沒出現(xiàn)開裂、爆點(diǎn)、露筋以及脫落現(xiàn)象；*一步才是檢查各個(gè)墻面的色澤是否均勻，以及陽臺(tái)是否有安裝地漏。
2、廚衛(wèi)
廚房和衛(wèi)生間是家中用水的地方，*重要的當(dāng)然是排水功能。因此，驗(yàn)房時(shí)必須要檢查地面傾斜度是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建議進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢查排水是否順暢。此外，還要檢查廚房是否有安裝支架，有無煙道和出口銅閥。
3、窗戶
首先要檢查窗框、窗扇的材質(zhì)是否與合同上相一致；接下來檢查其安裝是否牢固、開關(guān)靈活度以及關(guān)閉是否嚴(yán)密。次之，檢查窗玻璃是否完好無損，窗臺(tái)有沒出現(xiàn)裂縫和浸水現(xiàn)象。*，檢查護(hù)欄高度是否達(dá)到國家安全標(biāo)準(zhǔn)，是否穩(wěn)固。
4、房門
門框必須安裝牢固，膠條密封性良好；門扇必須擁有平整的外觀，漆面無漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖門把牢固且操作輕便靈活；門軸務(wù)必平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼要完好無損，視野清晰可見；可視對(duì)講要清晰且有聲。
5、水電
電源總閘、電表和水表要完好，漏電開關(guān)要有效；信息箱務(wù)必接入信息線；核對(duì)有線插座的數(shù)量是否與合同上的相符；上下水管封口必須完整，無滲水現(xiàn)象，無磕磕碰碰；空調(diào)洞位置要合理等。

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胖大星

1、門窗質(zhì)量的驗(yàn)收
首先是門窗質(zhì)量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上，扯一下這個(gè)紙，如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是*容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。
2、電氣部分的驗(yàn)收
電氣部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，里面有十個(gè)就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個(gè)是管什么的，有的可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊摹?br>3、水流通的驗(yàn)收
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面，將來對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水痛快不痛快。
4、防水質(zhì)量的驗(yàn)收
毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議進(jìn)去之后放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓再處理一下。

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萬穎

1、門、窗驗(yàn)收
在驗(yàn)收房子時(shí)，門是*很容易被人遺忘的地方，很多業(yè)主懷著愉快的心情打開門后總是會(huì)先去看房子里究竟是什么樣子，然后門的樣子、外觀等問題都被忽略了。因?yàn)楝F(xiàn)在住宅都是安裝防盜門，所以打開門后一定要認(rèn)真檢查門的質(zhì)量，看它的平整度，有無劃痕或是有破損的地方。
2、墻面、地面驗(yàn)收
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面與地面無疑是*關(guān)鍵的地方。每個(gè)房間都需要我們?nèi)プ屑?xì)，查看墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面有沒空鼓的地方。九正家居網(wǎng)提醒，如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來很多的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。
3、電路驗(yàn)收
在驗(yàn)收房子時(shí)，要特別注意檢測(cè)各個(gè)房間是否都連上電了，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡，需要查看它們是否都正常。另外，每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市場(chǎng)上有簡易的試電筆也不是很貴，大家在驗(yàn)房的時(shí)候不妨買一個(gè)試試。
4、水路驗(yàn)收
在毛坯房中，衛(wèi)生間、廚房里都是走好了水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。
5、通風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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