買復(fù)式樓要注意什么

胡椒粉過戶

1、高度
我們在挑選時(shí)首先要了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2.5米，這樣就會(huì)比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是*的浪費(fèi)。
2、戶型
在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì)太大，因此通風(fēng)性也會(huì)較差。我們在挑選時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風(fēng)性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。
3、樓梯
復(fù)式房中，樓梯的布置是門藝術(shù)。但不管如何變化，安全實(shí)用的原則不變。通常樓梯每一級(jí)高度不能大于180毫米，坡度不能過陡，要方便搬運(yùn)家具。樓梯一般應(yīng)該設(shè)在靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不占主要空間，裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。
4、衛(wèi)生間
衛(wèi)生間舒適性體現(xiàn)在3個(gè)方面：私密、自然通風(fēng)、采光。平層房為了保證私密性，都是主臥自帶衛(wèi)生間。這樣的設(shè)計(jì)實(shí)際上很難保證主臥衛(wèi)生間異味的完全排出；復(fù)式房就不一樣，在二樓設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，就可以滿足以上3個(gè)方面。但是復(fù)式房二樓空間一般難以調(diào)整，因此衛(wèi)生間的位置是否合理非常重要，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。

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窮自己哦

復(fù)式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動(dòng)靜有別、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒適度的追求，所以購買復(fù)式樓房*注重的當(dāng)然是舒適性。
首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)。一般來說，復(fù)式住宅下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層設(shè)置主人臥室、書房，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密性。有些復(fù)式房一樓客廳開間與二樓臥室開間大小相同約3.6米，一進(jìn)門就有被擠壓的局促感，會(huì)讓人產(chǎn)生不適感。
其次，比較好的復(fù)式住宅應(yīng)該有中空設(shè)計(jì)，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)別于一般的平面戶型。
再次，要具備玄關(guān)。設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。相對于越層戶型的不可以更改性，復(fù)式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時(shí)可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時(shí)仍能保證各空間的采光通風(fēng)。
良好的采光通風(fēng)是復(fù)式房的必備條件，一般現(xiàn)有的銷售商品房均能滿足相關(guān)規(guī)范要求。僅需注意的是房間進(jìn)深較大時(shí)，二樓空間的過道是否足夠?qū)挸?，不致有憋悶感?/p>

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要風(fēng)得風(fēng)

買復(fù)式樓*需要注意的自然是安全了，樓梯和樓板是*重要的。
樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復(fù)式房居住安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。大多數(shù)開發(fā)商為節(jié)約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術(shù)，房間安全性就會(huì)比較高。
樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由于復(fù)式住宅室內(nèi)的通道面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)常常為了節(jié)省空間而顯得過于局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過；或者為了節(jié)省材料，樓梯每一級(jí)踏步都設(shè)得很高。這樣的話，家里的老人、小孩爬樓梯時(shí)可能很困難。所以，一般樓梯的凈寬度不能小于0.9 米。

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