購(gòu)房定金能當(dāng)首付嗎？

東方玫瑰

你好，具體問題具體分析，按照你們簽訂的商品房買賣合同約定辦理，如果沒有約定，一般購(gòu)房定金應(yīng)當(dāng)作為購(gòu)房首付款。如果對(duì)回復(fù)滿意的話，請(qǐng)采納為*，如果還有問題，請(qǐng)按“點(diǎn)此咨詢”向本律師發(fā)布一對(duì)一咨詢,謝謝你的關(guān)注與支持。

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公司的執(zhí)行

你好，現(xiàn)在有些開發(fā)商處于營(yíng)銷策略的考慮，往往在交定金時(shí)還有優(yōu)惠，如交一萬定金可以抵兩萬購(gòu)房*。假如你買房的總價(jià)為50萬，開發(fā)商在你正式簽訂合同時(shí)的總價(jià)為50-2=48萬。因此你只需交納48萬就可以了，之前的定金可以算在首付里，你只需補(bǔ)足首付余額即可。關(guān)于買房交定金算在首付嗎建議你還是咨詢一下銷售人員比較好，以免到時(shí)候發(fā)生不愉快的糾紛。

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謀生手段

所謂定金，是指合同一方當(dāng)事人為了擔(dān)保其債務(wù)的履行，面向?qū)Ψ浇o付的一定金錢或其他替代物。根據(jù)(擔(dān)保法)第89條和(合同法)第115條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 根據(jù)給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。＜擔(dān)保法＞規(guī)定的定金兼有證約定金和違約定金的性質(zhì)。但是，根據(jù)私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當(dāng)事人可以在合同中約定定金的性質(zhì)。 根據(jù)(擔(dān)保法）第89條規(guī)定，除非合同另有約定，定金的性質(zhì)和效力表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)當(dāng)合同履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；(2)當(dāng)合同由于可歸責(zé)于定金給付當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金；(3)當(dāng)合同由于可歸責(zé)于定金收受當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在這種情況下。定金就具有了懲罰性賠償?shù)男再|(zhì)；(4)當(dāng)合同由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由而陷入不能履行時(shí)，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。 根據(jù)＜合同法＞第116條之規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，守約方不能得理不讓人，無權(quán)要求違約方既向其支付違約金，又向其支付定金，只能從中擇一行使

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十大孝子

交了定金表示你是認(rèn)可購(gòu)買房子的，現(xiàn)在退房，等于是單方面毀約，開發(fā)商是有權(quán)利收取你的違約金的，一般會(huì)采用直接沒收你定金的形式，因?yàn)槟銈兛隙ㄊ呛炗嗊^樓宇認(rèn)購(gòu)書的，你也是簽過字，所以從法律程序上，你是站不住腳的，收你的錢也是合法的，但是你可以找找關(guān)系看看能不能退出來。另外一個(gè)就是找找新聞媒體看看能不能退七；我租房一年還沒到期,,現(xiàn)在懷孕要回家了,押金不要了能退剩余的房租嗎

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晴雯歌

二手房購(gòu)房定金合同樣本 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為qz___平方米，國(guó)有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為qz___，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第qz___號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本二手房購(gòu)房定金合同。 二手房購(gòu)房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣eqz___平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。 二手房購(gòu)房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣qz___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 二手房購(gòu)房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號(hào)為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購(gòu)房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 二手房購(gòu)房定金合同第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購(gòu)房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 二手房購(gòu)房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。 二手房購(gòu)房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之qz___(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購(gòu)房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購(gòu)房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購(gòu)房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本qz___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購(gòu)房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章) 二手房購(gòu)房定金合同經(jīng)辦人 年月日

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偉大的辯手

你交定金的時(shí)候，開發(fā)商一定會(huì)跟你簽訂一個(gè)定金協(xié)議的。協(xié)議上你簽字完成了，你就應(yīng)該按照定金協(xié)議上的約定按時(shí)付款，若你要逾期付款的，要事先告知開發(fā)商。開發(fā)商同意的，那就沒有問題，*多你多支付些逾期利息，若開發(fā)商不同意的，就完全可以按照定金罰則把你的定金拗掉。

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兩個(gè)好處

有的開發(fā)商有意將預(yù)訂金寫為定金造成不退款，如發(fā)現(xiàn)“定”就要開發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開發(fā)商議退款 ,因?yàn)槭钦J(rèn)購(gòu)書不是合同文本，理應(yīng)該退也不存在違約金。

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