1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.
注意:三書一證一表是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房.
2.交費(fèi)簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證(即通過錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等.據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.
3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利.
4.交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).
二,毛坯房收房十條注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;
2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;
4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;
7.進(jìn)行滲漏試驗;
8.電路絕緣,接地檢測;
9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗;
10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題,業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.
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1,在合理期限內(nèi)驗房,即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房.
2,在沒有驗房前,需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎.
3,按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況.
4,查驗房屋實測面積,如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*值超出3%,購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的.
5,在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章,并保留證據(jù).
6,驗房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙.
7,領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù).
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驗收內(nèi)容:
?。ㄒ唬┑孛妗γ婧晚斉镔|(zhì)量
?。ǘ╅T窗質(zhì)量
(三)欄桿、護(hù)欄質(zhì)量
?。ㄋ模┓浪こ藤|(zhì)量
(五)室內(nèi)主要空間尺寸
?。┙o水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
?。ò耍┙ㄖ?jié)能和采暖工程質(zhì)量
(九)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容
備注:保守業(yè)主所有信息秘密,絕不以任何*透露出包括業(yè)主**在內(nèi)的所有信息。
驗房中的毛病--------
1、瓷磚空鼓(常見)、高低差、繃瓷;
2、墻面頂開裂(須整修);
3、衛(wèi)生間排水管接頭、檢修蓋滲水,頂棚防水層空鼓滲漏;排水管阻擋抽氣。
4、漏洞保護(hù)不應(yīng)控制照明、相零接錯(個別)、浴霸不能排氣;
5、入戶門閉合不嚴(yán)密、晃動間隙過大(須調(diào)整);閉合不嚴(yán);
6、推拉門窗框不垂直、缺密封膠、變形,窗臺滲水;
8、(綜合)部分陰陽角不直、燃?xì)夤芡帷⑺苈?、不方正、凈高偏差大、垂直度超?biāo)、不平整、玻璃劃痕嚴(yán)重、發(fā)泡劑外露、固定件外露、起砂、止回閥閉合差、窗推拉重等等..........不贅述。
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