買房首先要學(xué)會挑戶型 學(xué)會戶型知識避免掉入開發(fā)商陷阱

我們在購買房屋前要先挑選到自己喜歡的戶型，挑戶型其實是一項很有學(xué)問的事，學(xué)會挑戶型能夠避免很大一部分日常居住產(chǎn)生的小問題。如果想要學(xué)會挑戶型，首先就要學(xué)會戶型知識，那么都有哪些戶型知識需要我們重點關(guān)注呢？ 

一、南北通透

南北通透并不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：

1、客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風(fēng)能穿堂而過。

2、南北房間門對門，兩個房間打開門，風(fēng)能從一個房間穿過另一個房間。

3、室內(nèi)進深短，采光面積大，比較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶型通風(fēng)好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發(fā)商抓住了消費者的心理，會推一些偽南北通透的戶型，達到魚目混珠的目的。還有一些進深比較長、戶型不方正等原因?qū)е碌膫文媳蓖ㄍ浮Ｔ诳捶繒r，都要仔細了解清楚，不要被開發(fā)商的貓膩鉆了空子。

二、開間和進深

很多人不理解開間和進深的定義，用大白話來說，開間就是指房子?xùn)|西之間的寬度；進深是指房子南北之間的長度。

開間太大，進深太小，通風(fēng)、采光都比較好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間太小，進深太大，采光不好，室內(nèi)比較暗。那么，開間和進深應(yīng)該多大比例才*合適呢？*是4：6。

三、房屋朝向

一般的房屋戶型圖都是上北下南會有指南針標(biāo)識。朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是的；朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷；朝東的房屋采光好，通風(fēng)差；朝西的房屋采光時間短，夏季會出現(xiàn)午后暴曬的情況；朝東南的房屋采光好，通風(fēng)一般；朝西南的房屋采光好，有人接受不了西曬。沒有十全十美的房屋，選擇時懂得取舍就行了。 

四、尺寸

戶型圖中的尺寸是按mm計算的，戶型圖中如果標(biāo)注2100，實際上是指2.1米，這一點清楚了就能知道戶型面積了。但是，這個尺寸是指包含墻體的建筑面積，并不是指室內(nèi)面積。除了戶型尺寸還要知道家具尺寸，為什么有的房型在看戶型圖時挺大的，一到實際入住時就顯得特別擁擠？那就是你的心里沒有家具尺寸的概念，還有一些關(guān)于室內(nèi)尺寸的注意事項： 

1、分清什么是使用率和實用率。使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%-80%；實用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實用面積大于使用面積。一些無良開發(fā)商會故意混淆這兩個概念，購買者傻傻的上當(dāng)還不自知。

2、客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發(fā)上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡，否則，梳妝臺和衣柜只能舍棄其中一個了。廚房面積應(yīng)在6㎡以上才能有舒適感。

3、按照國家規(guī)定，陽臺、飄窗本身應(yīng)不算面積或算半面積，這部分不計入建筑面積，同時歸購買方所有。有些開發(fā)商會贈送露臺，這部分贈送面積不計入合同。 

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