未來三年房價走勢 房價2019年適合買房嗎 *近房價走勢如何

進入10月份后，一二線城市房價呈現“量價齊跌”的態(tài)勢，甚至部分一線城市房地產成交量跌去一半，二線城市成交量也出現了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉弱。這讓開發(fā)商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經到頭了。（推薦閱讀：什么時候買房房價便宜）

目前房地產業(yè)一片蕭條之聲，這必將直接影響到2019年行情。目前開發(fā)商全面降價促銷，但是去化率還是不高，過去新房一出來就被*，現在即使再努力促銷，去化率也不超過五成。

更要命的是，開發(fā)商的債務現在集中到期，也貫穿在未來三年里面。在二手房方面，房產中介要么開始關門，要么降薪求存，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。

未來3年房價的趨勢是：

*：一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機化。

而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產業(yè)結構單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現大跌。

第二：未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當地剛需能夠承受的區(qū)間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。

第三：未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

總之，未來三年內，國內房價走勢會呈現較大分化?？傮w上，一二線城市房價穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價可能會出現大跌。而房地產長效機制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各大中城市房價將逐步由當地居民收入來決定。

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