驗(yàn)房師有用嗎 驗(yàn)房找裝修公司還是驗(yàn)房師

買一套房子不容易，因此對(duì)房子做好驗(yàn)收是很有必要的，這也是對(duì)自己負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上涌現(xiàn)出一個(gè)職業(yè)就是驗(yàn)房師，專門為那些對(duì)裝修不了解的人驗(yàn)收房子，檢查房子各方面的問(wèn)題。有些人覺得驗(yàn)房師沒用，沒有必要找驗(yàn)房師，下面我們就來(lái)說(shuō)下驗(yàn)房師有用嗎？驗(yàn)房找裝修公司還是驗(yàn)房師？

一、驗(yàn)房師有用嗎

一般來(lái)說(shuō)驗(yàn)房師主要是通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行視覺上的的觀察，加上采用一些儀器設(shè)備對(duì)預(yù)購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)以及主要系統(tǒng)組成部分進(jìn)行當(dāng)前狀況的評(píng)估，如果發(fā)現(xiàn)有明顯的問(wèn)題和接近使用壽命的構(gòu)件或是設(shè)備，會(huì)提出維修或是改進(jìn)意見。驗(yàn)房通常是購(gòu)房中非常重要的環(huán)節(jié)，如果沒有專業(yè)驗(yàn)房知識(shí)的業(yè)主建議請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)幫忙。

驗(yàn)房師有用嗎：

1、一名*的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，可以明確知曉交房時(shí)洗手間出現(xiàn)的滲水是什么原因?qū)е?，明確責(zé)任方。看到底是施工方的責(zé)任還是裝修公司造成了目前的情況。

2、通過(guò)驗(yàn)房師，我們可以得到的消息會(huì)更多，專業(yè)的驗(yàn)房師會(huì)就整個(gè)房子的情況進(jìn)行一次全面而仔細(xì)的驗(yàn)收。除了管道狀況，土建、門窗、電氣、護(hù)欄等都是驗(yàn)收重點(diǎn)。

墻面空鼓和裂縫、地面不平、門窗未密封、插座接線錯(cuò)誤、煙道是否由開工、下水道是否堵塞，這些都會(huì)在驗(yàn)房的過(guò)程中得到體現(xiàn)。

3、房子驗(yàn)收完成后開始裝修，為了避免出現(xiàn)麻煩，就要把很多的隱患“扼殺在搖籃之中”。事實(shí)上，規(guī)范的驗(yàn)房流程會(huì)在*出具《房屋驗(yàn)收表》，上面會(huì)清楚地告知房屋的現(xiàn)狀，還有就是，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)房子的情況給出專業(yè)的建議。

二、驗(yàn)房找裝修公司還是驗(yàn)房師

小編建議找專業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)給你驗(yàn)房，不建議找裝修公司。

找裝修公司的優(yōu)點(diǎn)就是便宜，有的甚至是*，但它的缺點(diǎn)也是顯而易見的，驗(yàn)收工具不齊而且不夠?qū)I(yè)，絕大多數(shù)裝修公司的驗(yàn)房人員都是銷售，驗(yàn)房只是為了方便接近客戶，推銷更多的裝修。還有些裝修公司不愿得罪開發(fā)商或是小區(qū)的物業(yè)，在驗(yàn)收過(guò)程中遇到的一些問(wèn)題，他們也不會(huì)說(shuō)出來(lái)。

找專業(yè)的驗(yàn)房公司那就不一樣了，他們的驗(yàn)收工具齊全，且十分的專業(yè)，他們也不怕得罪那些開發(fā)商和物業(yè)，驗(yàn)收過(guò)程中有什么問(wèn)題，都會(huì)如實(shí)的寫出來(lái)。

三、驗(yàn)房師如何驗(yàn)房

1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房一定要先準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢查入戶門，那就要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

3、檢查室內(nèi)的電路，要特別的注意，是否有零線和火線接反的情況。

4、檢查暖氣片或地?zé)衢y，注意暖氣片一定要安裝牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求。

5、接下來(lái)就是檢查天棚、墻面。要留心墻面是否有空鼓、裂縫的現(xiàn)象，看頂層是否有漏水的情況。

6、檢查門窗也是很關(guān)鍵的，一定要仔細(xì)的檢驗(yàn)玻璃上是否有劃痕，避免影響美觀，高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米，就應(yīng)該采用3C*的強(qiáng)化玻璃，確保業(yè)主的人身安全。

7、核算套內(nèi)面積并且丈量層高，這個(gè)通過(guò)卷尺就可以搞定，一般層高普遍在2.8米，除去樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本上就可以得出房屋的建筑面積，然后再將這個(gè)數(shù)據(jù)跟合同中的面積進(jìn)行對(duì)比。

8、驗(yàn)房過(guò)程中，要詳細(xì)的記錄房屋的各種問(wèn)題，并留存現(xiàn)場(chǎng)的照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。

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