二手房驗房流程 二手房驗房注意事項有哪些

二手房驗房流程是什么嗎？二手房驗房注意事項有哪些呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖嵌址框灧苛鞒毯投址框灧孔⒁馐马?，希望對大家在選購二手房驗房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、二手房驗房流程

1、房時依據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近日的水費賬單,并辦理過戶手續(xù)。

2、煤氣公司的規(guī)定,上下家持身份證,上家近日的煤氣費賬單,雙方親自去燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。改名交易手續(xù)費由新下家承擔。

3、有線電視采取一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間久了,有線站會作封端處理。因此在交付時新下家可要求上家提交申請有線電視費收費憑證。上下家攜帶雙方身份證即可到有線電視站辦理過戶手續(xù)。

4、依照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修資金帳戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給新下家。同時維修資金的所有人改名為下家。

5、提議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時新下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

6、交付時上家的戶口未能及時遷出是發(fā)生糾紛的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則新下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

二、二手房驗房注意事項有哪些

(一)查詢檔案：

1、到房管局的檔案館查詢檔案，了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包含管線的走向。

2、確定建筑承重墻的位置等，以便翻修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有違規(guī)搭建私建部分，是否存在占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內(nèi)是否存在搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內(nèi)部外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這涉及到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

(三)房屋內(nèi)部：

1、確定房屋的準確總面積包含建筑面積，套內(nèi)使用面積和室內(nèi)的實際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，最保險的方法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的總面積，即所謂地毯總面積;

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

4、原房屋是否帶裝修，室內(nèi)裝修水平和程度如何，是否需要翻修;

5、天花板是否存在滲水的痕跡，墻壁是否存在爆裂或者脫皮等明顯的問題;

6、其他常見注意事項：例如開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確定房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;*線的連接情況;天然氣的連接情況等等。

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