裝修毛胚房驗房需要驗哪些地方 毛胚房怎么驗房收房

毛胚房又稱“初裝修房”，這樣的房子大都只有門框，地面墻壁也只有*初的處理，這時是驗房的*時機，*便于業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，那么接下來小編為大家介紹一下毛胚房需要驗哪些地方，怎么驗房收房吧。

一.裝修毛胚房驗房需要驗哪些地方

1、先看外部

外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。

2、檢查內(nèi)部

門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。

3、后測相鄰

閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。

二.毛胚房怎么驗房收房

1.（1）查看“兩書一表”：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號)

（2）核實面積、合同與價錢

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準。

2.驗房關鍵部位

（1）驗空鼓：用空鼓錘輕敲墻壁，一個房間的空鼓*多不能超過兩個。如果太多，可以跟開發(fā)商反應，讓工程部不要修。如果不檢查，后期墻皮會脫落開裂，影響裝修。

（2）驗墻體：用手電筒檢查整個房子的每個角落，看看有沒有滲水。很多朋友說除了屋頂其他樓層不會滲水，這是大錯特錯?，F(xiàn)在大家都用地暖，所以樓上地暖周圍，預埋管道，衛(wèi)生間，廚房排水都有很大可能滲水。如果存在滲水隱患，裝修后墻皮會脫落。

（3）墻面平整：用0.5厘米間隙的直尺貼墻面驗證是合理的。墻面不平會給后期施工帶來很大的不便，不僅會使裝修效果不美觀，還會影響其他裝修環(huán)節(jié)。粉刷時墻面凹凸不平，需要多刷幾遍才能使整體粉刷顏色均勻。鋪貼瓷磚時，墻面凹凸不平，如何在墻面鋪貼瓷磚，不僅影響美觀，也給裝修者帶來很大的問題。還有一個，裝修墻面凹凸不平，貼不了壁紙。貼好的壁紙會鼓包，使用壽命短。

（4）驗房間的方正：測量房間的方正很簡單。拿一根卷尺，兩個人站在房間的對角線上，兩條對角線誤差不超過5cm，視為合格。如果房間是傾斜的，后期房間放柜子，就很麻煩了。

（5）驗水路：檢查預留出水口是否暢通，拎起水桶往每個地漏里倒，看排水是否堵塞。有時候水泥會混進水管里，這是地漏排水堵塞*常見的情況。不是沒有可能，所以一定要查。

（6）驗門窗：檢查門窗膠條連接處的牢固性，有無破損或開膠，用一張白紙，夾在窗內(nèi)，關好窗。如果白紙拉不出來，那就是合格。不要小看漏風。冬天，輕微漏風的房間溫度會比不漏風的房間下降3~4度。

（7）驗電路：看高壓箱和低壓箱的距離是否大于1米。如果不夠，以后還會有電磁干擾。另外，基本上所有新房都是光纖直接入戶。裝修的時候光纖出口一定要換。電信廠商會直接在低壓箱內(nèi)安裝光纖。如果后期不打算用路由器，直接用無線信號，如果在低壓箱里，你全屋信號都會極弱。 

（8）驗頂棚：注意屋頂是否有裂縫。如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁垂直，那么房子很可能存在沉降問題和結構質(zhì)量問題。還要看上面有沒有水漬。如果是有，就有漏水的可能，尤其是買頂樓的消費者一定要注意。

（9）其他細部結構檢驗

仔細檢查一些角落，比如衛(wèi)生間門口有沒有擋水條，雨水會不會流進窗戶，開關插座面板有沒有劃痕，衛(wèi)生間五金件的安裝位置是否合理等等。

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