收房時驗收不合格如何處理 收樓驗收毛坯房需要注意什么

很多業(yè)主在驗房的時候，發(fā)現(xiàn)有一些不合格的情況，但是發(fā)現(xiàn)了問題之后，收房時驗收不合格如何處理這方面的問題。所以小編總結(jié)了房屋驗收不合格后續(xù)的解決處理辦法，以及收樓驗收毛坯房需要注意什么，希望對各位業(yè)主有所幫助！

一、收房時驗收不合格如何處理

1、若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

2、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

3、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：

1、驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

二、收樓驗收毛坯房需要注意什么

新房一般都是毛坯房，毛坯房驗收過程中的一些注意事項，很多人都不是非常清楚，今天小編就給大家來說一說毛坯房驗收注意事項。

1、電路。一般人都對電路專業(yè)知識掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識面進(jìn)行簡單驗收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。

2、墻面。需要業(yè)主們仔細(xì)的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看墻壁是否是實(shí)心的。

3、門窗。門窗重點(diǎn)看材料強(qiáng)度、牢固度是否合格，推拉設(shè)置是否順滑省勁，門窗開關(guān)是否好用、封閉性是否理想等。

4、管道。這里主要指的是燃?xì)夤苈泛团潘盼酃艿?。燃?xì)夤艿佬枰細(xì)夤镜募夹g(shù)人員進(jìn)行專業(yè)測試。

5、地面。地面的驗收，首當(dāng)其沖的是觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。

以上就是關(guān)于收房時驗收不合格如何處理的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解新房驗收，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！